思肯投资德阳旌南区项目策划报告模板.docx

、宏观政策、环境研究(一)全国房地产市场运行情况(二)房地产市场新政解读二、项目分析(一)项目经济技术指标(二)区域配套分析(三) 项目SWOT分析(四)项目核心优势点方向研判三、德阳市场市场研究、竞争楼盘研究(一)德阳房地产开发布局(二)德阳房地产开发特点(三)市场供应特点(四)客户群体构成情况(五)户型需求情况(六)德阳市1—8月投资情况(七)项目区域内市场楼盘情况(八)区域内及重点楼盘户型配比、主力面积研究四、项目建议(一)竞争楼盘个案分析(二)项目户型配比建议(三)项目户型设计建议(四)景观风格建议(五)规划设计建议五、价格研判(一)参考一区域楼盘价格走势(二)参考二项目周边主要楼盘价格(三)参考三重点楼盘价格参考六、项目市场定位(一)楼盘推广诉求研究(二)项目优势提炼(三)项目总体定位方向(四)项目住宅定位思考(五)项目商业定位思考(六)项目案名建议(七)项目推广语七、营销推广策略(一)项目筹备工作(二)时间节点计划表(三)项目营销展示设计(四)项目媒体投放组合(五)项目媒体推广投放时间节点宏观政策、环境研究(一)全国房地产市场运行情况房地产开发完成情况?上半年,全国房地产开发投资19747亿元,%,其中,商品住宅投资13692亿元,%,%。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,%。?上半年,,%;,%;,%,其中,,%。?上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,%,土地购置费4221亿元,%。商品房销售情况?上半年,,%,增幅比1-。?其中,%,%,%。上半年,,%,增幅比1-。其中,%,%%。房地产开发企业资金来源情况?上半年,房地产开发企业本年资金来源 33719亿元,%。?其中,国内贷款6573亿元,%;利用外资250亿元,%;?企业自筹资金12410亿元,%;其它资金14487亿元,%。?在其它资金中,定金及预收款8064亿元,%;个人按揭贷款4538亿元,%。未来房地产发展趋势预测:?经历了的房价飞涨,到初楼市猛然陷入冰点,全国楼市成交量直线下滑,这与国家出台的一系列政策的实施是密不可分的,使房地产市场逐渐走向正常的发展之路,在经历了年初的冰点,楼市逐渐回暖,甚至超乎预料,政府不得不继续对房地产市场进行打压 ,但市场仍将在较长时间内继续维持一个好的态势。(二)房地产市场新政解读”国十条”.1—4月份经过几近天量的交易量以后 ,政府出手的时机到了,”国十条”政策严厉打压房地产投资市场 ,其中最为主要的3条:提高二套房首付比例;提高贷款利率的优惠门槛;提高异地置业的投资门槛。政策解析:以上三条,其引导目标明确,直指房产投机或投资。新政策的导入使市场进入暂停状态,即滞涨观望期的开始。人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。资金量的门槛提高,致使投机、投资购房减少。异地置业的减少,势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。限购令9月29日国家有关部委出台”新国五条”,被称为”最严厉楼市调控措施”的”限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。具体内容:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。解析:4月15日-7月15日,三个月为政策试水期,也同时导致政策有市场成交量及价格的回落,反馈至政府的信号就会是效”。7月初,刚性需求者在无新政策发布的情况下,心态平稳,陆续介入购房,逐步带动市场交易量回升。8月开始,银行贷款将对自住型的购房大力开放,刚性需求全面爆发,价格开始回暖。政府不得已,再次出手抑制