营改增不动产涉税问题.ppt

?“营改增”-不动产的知识分享营改增全程覆盖123Future营改增的趋势浩浩荡荡不可逆转。4目录?营业税改征增值税的影响??如何改??我们如何应对??-------营业税与增值税的比较?-------营业税改征增值税的影响营改增的影响?增值税与营业税征收方式的变化带来的影响?增值税与营业税核算体系的变化带来的影响?增值税与营业税征收机关的变化带来的影响?我们如何应对?纳税人在改革前需要做哪些准备?及时了解掌握改革试点的相关政策积极参加税务机关组织的纳税辅导培训调整与改革试点相关的财务管理方法,及时做好一般纳税人登记等工作营改增的前世今生?需要了解的事实?营业税和增值税为我国的两大主体税。?营业税:以交易额征税,抑制市场交易规模,存在重复征税的弊端。?增值税:增加值征税,消除重复征税,促进专业化发展优势。?增值税与营业税的计税原理。?资产:有形资产---有形动产;不动产。?无形资产?劳务:加工、修理修配劳务?其他劳务(交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业)。营业税改征增值税的影响基本政策?财政部国家税务总局关于印发《营业税改征增值税试点方案》的通知财税【2016】36号?国家税务总局《关于全面推开营业税改正增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告》2016年第13号?国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行规定》的公告2016年第14号?国家税务总局发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法的公告》2016年第15号不动产—基本内容?不动产转让(销售)?不动产租赁?不动产进项税额的抵扣(分期抵扣)基础知识1、增值税的增收原理:增值税是以商品、应税劳务、应税服务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。多环节、普遍征收,不重复征税。2、增值税特点:价外征收。增值税制的核心是税款的抵扣制。我国增值税采用凭专用发票抵扣【增值税一般纳税人】。