《房地产估价》试卷一.doc

《房地产估价》试卷一一、单项选择题(共20题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请将其编号填入各题的相应括号内。,需求不变,其价格会()。()价格。,应选取()成本作为评估依据。,()。A房地价格=土地价格+建筑物价格—建筑物的折旧B建筑物价格=房地价格—土地价格C土地价格=房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧D房地价格=土地价格+建筑物价格+、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。“八项因素”构成的房租通常称为()。:新开发土地价格=取得待开发土地费用()+正常利税。A拆迁安置补偿费B基础设施建设费C公共配套设施费D开发土地所需费用8.()限制了估价报告书的用途。,()只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。,()。A估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态C估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)()。A4~6成B5~7成C4~5成D5~()。A买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格B买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格C买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格D买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最 ,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率50%,楼面地价100元/㎡,则其土地单价为()元/㎡。,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险,其投保价值应为()万元。,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为()%。、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为()万元。