《房地产开发与经营》综合试卷八.doc

南京工业职业技术学院2004/2005第1学期末考试试卷闭卷【】课程:房地产开发与经营出卷人:陈林杰考试类型:开卷【√】适用班级:房工0314、0324班级学号姓名得分第一部分:专业理论题(50分)一、填空题(*26=13分)1、房地产开发的主要参与者有:、政府有关部门、、设计机构、、、律师事务所等。2、城市房地产综合开发经营,指以为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为:①买卖;②;③抵押;④典当;⑤。4、“七通一平”指:通给水、排水、热、电、气、电信、;平整。5、房地产市场细分过程中,选择重点细分的因素有、购买动机、需求档次、。6、银行发放贷款要求有:自有资金不少于35%、有“四证”(《国有土地使用证》、、《建设工程规划许可证》、)7、房地产投资风险的主要有:财务风险、、、、经营性风险、社会风险和意外事故。8、土地使用权转让方式、、赠与、土地入股等。9、工程勘察工作主要任务:正确反映地质、地形情况,为提供精确的原始资料、数据。10、房地产开发项目的实施管理:“三控”——项目成本、进度、;“两管”——,信息管理;“一协调”——综合协调。11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施,包括锅炉房、变电站、、,以及水、电、气、供热等各种。12、站在市场经济的角度,房地产开发与房地产经营是一样的,都是为了。适用房地产开发项目的组织结构图是结构。二、简答题(共25分)1、房地产开发流程是什么?(5)2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些?(5)3、房地产买卖交易程序(5)4、房地产商品房的定价依据(5)5、地产项目规划设计的基本原则(5)三、分析题(共12分)1、分析房价上涨的原因。(5分)2、分析房地产“概念”的本质与作用。(7分)第二部分:案例题(共50分)案例资料:根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号;发布日期2004-6-28):地块编号:。土地坐落:南京市白下区杨庄一期E地块。用地面积:,,。规划用地性质:二类居住用地;             容积率:≤;             覆盖率:≤20%;             规划建筑高度:≤35米(机场限高分区要求)。挂牌出让价:19000万元。……请根据上述资料和自己所做的《杨庄地块(万能国际花园)房地产开发全程策划方案》做如下题目(如果答题空太小,可另外附纸)——1、房地产开发类型有哪些,本项目用何种开发类型?本项目的资风险分析?(10)2、做该项目的立地及SWOT分析。(10分)3、如何做该项目的营销策划?(5分)4、做该项目的规划设计,内容:建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿化规划,并画出建筑布局草图(15分)5、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如该楼盘房屋的销售均价为5000元/㎡,请计算该项目的收益率?(10分)答案第一部分:专业理论题(50分)一、填空题(*26=13分)1、房地产开发的主要参与者有:房地产开发商、政府有关部门、金融机构、设计机构、建筑承包商、建设监理单位、律师事务所等。2、城市房地产综合开发经营,指以成片集中开发为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为:①买卖;②租赁;③抵押;④典当;⑤置换。4、“七通一平”指:通给水、排水、热、电、气、电信、公路;土地平整。5、房地产市场细分过程中,选择重点细分的因素有收入状况、购买动机、需求档次、房型。6、银行发放贷款要求有:自有资金不少于35%、有“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》)7、房地产投资风险的主要有:财务风险、购买力风险、利率风险、变现风险、经营性风险、社会风险和意外事故。8、土地使用权转让方式出售、交换、赠与、土地入股等。9、工程勘察工作主要任务:正确反映地质、地形情况,为设计、施工提供精确的原始资料、数据。10、房地产开发项目的实施管理:“三控”——项目成本、进度、质量;“两管”——合同管理,信息管理;“一协调”——综合协调。11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施,包括锅炉房、变电站、高压水泵房、煤气调压站,以及水、电、气、供热等各种地下管线。12、站在市场经济的角度,房地产开发与房地产经营是一样的,都是为了赢利。适用房地产开发项目的组织结构图是矩阵型组织结构。二、简答题(共25分)1、房地产开发流程是什么?(5)房地产开发商提出开发设想;可行性研究;申请项目用地;项目设计;征地