合富辉煌广东阳江上东新城整体营销方案.docx

上东新城整体营销方案【上东新城】整体营销方案合富辉煌房地产二零一零年三月一日目录'阳江房地产市场分析错误!未定义书签1、江城区商品房销售统计错误!未定义书签'2、主要在售竞争楼盘情况错误!未定义书签' 错误!!未定义书签■!未定义书签'!未定义书签■3、主要竞争楼盘新推货量情况错误!未定义书签'4、 新开发大型项目情况错误!未定义书签'5、市场总结与市场展望错误!未定义书签':、项目营销战略、策略分析错误!未定义书签1、二期住宅产品分析错误!未定义书签'2、二期分幢产品分析错误!未定义书签'47幢(A、B单元)货量分析错误!未定义书签'48幢(A、B单元)货量分析错误!未定义书签■49幢(A、B、C单元)货量分析错误!未定义书签'3、 营销战略错误!未定义书签'!未定义书签■——为您创造更多错误!未定义书签'——为您创造更多错误! 为您创造更多错误!!未定义书签4、 营销策略错误!未定义书签'*:稳扎稳打,争做市场领头羊错误!未定义书签,:立足区域,主动出击错误!未定义书签':外围拓展,开辟蓝海市场错误!未定义书签■:以老带新,启动泛营销力量错误!未定义书签,:事件炒作,提升人气、制造声势错误!未定义书签,三、项目营销部署计划错误!未定义书签1、二期产品推售部署错误!未定义书签'2、二期分阶段推广策略错误!未定义书签'(3—4月)错误!未定义书签'(5—8月)错误!未定义书签■(9—10月)错误!未定义书签<(11—1月)错误!未定义书签'一、阳江房地产市场分析1、江城区商品房销售统计1-2月份,阳江市江城区商品房共预售 143套。销售情况统计(按建筑面积)如下:房价元(含)以下售出17套,1-2月累积17套;房价--3000元(含3000元)售出57套,1-2月累积57套;房价3000--4000元(4000元)售出45套,1-2月累积45套;房价4000---5000元(含5000元)售出19套,1-2月累积19套;房价5000元以上售出5套,1-2月累积5套;1-2江城区商品房预售143套,同比1-%。200吭/廿以下(含2000)17® ■200吭/ nf-3000元/ 廿(含3000)共57®300吭/nf-4000元/tf(含4000)共45® □400吭/ nf-5000元/拼(含5000)共19®■500吭/nf-6000元/m2(含6000)共3® 口600吭/廿以上共2套2、•天河湾二期一一金湖春天组团计划于今年五一期间推售共9幢11+1F、15+1F小高层洋房产品约390套,该组团包括6幢11+1F小高层住宅,—;3幢15+1F高层住宅,—。当前该组团楼宇已建至 3-4层,预计5月前可办理预售证并5月起正式公开发售。金湖春天1、2、3、5栋2-、7栋2----■---,为期一个月时间。白2月接受定金认购房号,其定金分为三种形式,总价在40万以下的单位定金为2万,40万-45万的单位定金为3万,46万-50万的单位定金为5万。当前已现场销控显示已预约认购产品约占60%现销售均价:2850元/讹起,最高价4300元/讹,北向折前均价3300-3400元/讹。南向折前均价3600—3700元/讹。 8幢(16F)、11幢(23F),13幢(