总承包施工单位考察方案.docx

施工总承包单位考察方案一、考察目的选择拟参加招议标的施工企业;在招标阶段,对投标企业的总体情况进行评价,确保入围企业胜任工程建设任务,确保选择胜任的中标企业;正确评价施工单位于在建项目上的施工组织管理能力,实现择优签约选用。二、考察的范围就拟招标工程建设项目,考察范围为有可能与本公司建立承建关系并具有与其所承担的工程相应的施工能力和资质的施工企业。三、组织与职责对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施,考察小组组长为分公司相关负责人,评审小组的成员包括项目监管部、工程技术部、成本合约部人员,人数为 5人以上。各相关部门的职责如下:公司领导(考察小组组长):1)审批拟考察的施工企业名单;2)审查考察结论报告,并最终确认入围企业。项目监管部:1)是考察全过程的监督部门;2)参与主要考察环节的开展;3)备案考察资料、报告及的证明材料。成本合约部:1)是考察、评价施工企业的发起、组织、重点管理部门;2)负责提报拟考察施工企业名单;3)负责对施工企业的资信进行调查,负责建立信息收集和处理工作,按审批的施工企业考察名单建立合格施工企业名册和工程档案;4)编制考察报告。工程部:1)是考察、评价施工企业的重点支持部门;2)可建议增加拟考察施工企业;3)获取施工企业的经验、管理水平、技术水平、施工质量等信息并进行评价。四、考察方式1)我公司考察组与施工单位领导及主要技术、经济管理人员进行座谈会形式的当面沟通;2)要求施工单位填报相关资料报表,披露各类信息并提供书面证据;3)对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地考察;4)向施工单位提供拟建项目的信息后,进一步(二次)考察:拟派的项目负责人、技术负责人的管理能力与技术能力;主要施工方法;质量、工期保证措施;5)与其它房地产开发企业接触,获取其开发项目上施工单位的评价信息;6)从施工单位承建项目的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息;7)通过建委建管局获取近三年度施工单位在生产经营活动中的获奖或处罚情况。五、考察准备工作1)本单位宣传资料;2)拟建项目概况:项目位置、地质概况、交通、水、电供应、建筑工程设计概况简介(附主要技术指标表)、工期要求、安全文明施工要求、质量要求等;3)要求施工单位填报相关资料报表和其它具体要求(纸版与电子版),详见附件。六、考察内容及重点(一)需施工单位提交的书面资料企业概况与资质、荣誉:1) 企业概况介绍资料;2) 营业执照:经营范围、营业执照、注册资本;3) 资质证书:是否符合工程施工资质等级的要求,该证书是否在规定时间内进行了年检;4) 安全资格证书:是否办理并在有效期限内;5) 入青施工许可证书(对外地施工队伍):有无,年检情况;6) 三年内公司及项目所受奖励与处罚情况;7) 总体施工质量及安全事故情况;8) 有关银行的资信证明。技术资历资料:主要管理人员的履历:总部和项目上主要管理人员的有关素质情况;施工管理和技术人员:工程技术与管理人员的人数及等级分布,技术工人的人数和平均技术等级,以及占职工总数的比例,必须配备能熟练使用BIM软件绘图人员一名;拟投人该项目的主要设备:包括设备的类型、制造厂家、型号,设备是自有的还是租赁的,数量、能力、成新率;拟选派的主要人员,提供拟派驻项目部主要人员的社保、劳动合同等资料;分包计划:分包商的有关资料及分包范围。施工经验:与拟招标项目类似的工程项目(相似类型和规模及复杂程度相当)建设情况;在建工程:类似工地条件的工作记录;最近三年已完工项目:业主出具的书面证明;过去的履约情况:业主的意见书。(二)实地考察工程项目的关键点:施工单位竣工工程和在建工程质量最能直观地反映出施工企业的管理水平、技术能力和人员素质,以及设备、产出能力等。实地考察工程项目关注下述信息:对竣工工程的考察主要体现在观感评定方面:土建工程侧重于装饰,楼地面、屋面、门窗,有条件查一下竣工资料,进一步了解一下基础和主体的工程质量情况;注意建筑通病在该工程的反映,诸如地面起沙起壳、裂缝、浴厕倒泛水,门窗扇翘曲窗下墙渗水、瓷砖空鼓、污水管不畅、屋面渗漏等,施工单位在克服建筑通病方面是否采取了有效措施,效果如何。安装工程考察是否符合检验评定标准,并要看使用、维修方便与否。主要部位1、地下室桥架、管道、通风设施排布是否合理、美观;2、主要设备机房及消防安防控制室;3、楼内管道井及强弱电井内排布及安装质量;4、屋面设施(通气孔、防雷接地、排水孔等)是否按规范要求施工;5、户内配电箱、多媒体箱接线、预留开关插座是否符合标准;6、厨房、卫生间、给排水、采暖等设备设施的功能及观感是否合格。考察在建工程时,根据工程进展情况,了解企业内部承包方式,班组形式,现场施工管理人员的素质,工人技术能力,施工安全措施考察拟派驻项目部组织实施的在建或已竣工项目的各方面情况,确定项目团队主要