房地产团购合同1.docx

商品房团购协议书(XXXXXXXXXX)出售方(甲方):XXXXXXX公司团购方(乙方):XXXXXXXX商品房团购协议书出售方(甲方):xx公司团购方(乙方):XX根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,甲、乙双方为照顾,实现团购商品房优惠,就乙方团购甲方开发建设位于XXXX的住宅商品房事宜,双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则,经协商一致,自愿达成如下协议:第一条团购商品房概况1、 团购住宅商品房位于号地块(详见附图红线范围),甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权,土地使用权证号为2、 团购住宅商品房共x幢,从每幢第x层起至第x层,共x套住宅商品房。3、 团购商品房分为以下十二种户型:A1:四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;A2:四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;A3:三房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;A4:四房二厅两卫,建筑面积约xxx平方米;B1:四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;B2:四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;B3:三房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;B4:四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米。C1:四房二厅二卫,建筑面积约xxx8平方米;C2:四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;C3:三房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米;C4四房二厅二卫,建筑面积约xxx平方米。最终结算商品房价格的建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积),以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准。4、 团购商品房为相对独立的xxxx房区,确保xxxx房区整体环境符合规划设计,实现绿化、美化要求。xxxx房区地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点,由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。5、 团购商品房建成后可由乙方自行负责该xxxx房区的物业管理。第二条团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价xxx元计算,其中,各楼层每平方米建筑面积的单价为二楼xxx元/m2;三楼xxx元/m2;四楼xxx元/m2;五楼:xxx元/m2;六楼:xxx元/m2;七楼:xxx元/m2;八楼:xxx元/m2;九楼:xxx元/m;十楼:xxx元/m;十一楼:xxx元/m。二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式,因乙方享受了团购商品房的价格优惠,故同意按以下约定支付购房款给甲方,乙方应于xxx年x月x日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单,并应按以下约定,负责通知购房职工按时付款。1、一次性付款方式:(1)xxx年8月底之前,每套商品房交购房定金,其中:三房二厅交定金xxx,四房二厅交定金xxx元, (2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内,由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》,确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致,买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内,向出卖人付清全部购房款。(3)选择一次性付款方式的购房者,在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下,可享受按总房价xxx%付款的优惠,逾期支付任何一期购房款的,不享受该xxx付款优惠(预期多少日内,仍可办理,但须支付违约金,预期多少日内,开发商有权解除合同,定金不予退还)2、按揭付款方式:(1)2010年8月底之前,每套商品房交购房定金,其中:三房地二厅交定金XXX元,四房二厅交定金XXX元, (2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内,由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》,确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致,买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内,按贷款的要求,向出卖人付清全部按揭首期房款,并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内,办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准,按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金,可抵作首期款的部份付款。(3) 选择按揭付款方式的购房者,在按时签订《商品房买卖合同》,以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下,可享受按总房价99%付款的优惠,逾期任何一项的,不享受该99%付款优惠(4) (预期多少日内,仍可办理,但须支付违约金,预期多少日内,开发商有权解除合同,定金不予退还)第三条:工期及工程进度甲方应于X个月内取得本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期,甲方应于x个月内,完成全部工程建设并通过竣工验收,其中:1、开始计算工期后x个月内,完成基础部分施工至正负零;2、开始计算工期后x个月内,完成六层框架施工;3、开始计算工期后x个月内,完成主体封顶施工;4、开始计算工期后x个月内,完成砌间墙施工;5、开始计