房地产项目规划设计建议方案.docx

房地产项目规划设计建议方案太平镇项目规划建议一、产品规划思路(一)、规划要点建筑理想建造小镇有天有地的生活会馆•享受有闲阶层的品质社区利用资源V1、 新城镇周边完善的生活配套设施,为日常生活解决后顾之忧2、 新城镇完善的城市规划,将是有钱有闲阶层置业向往3、 太平镇新城镇中心生活区成熟的聚集居住效应4、 新城镇良好的道路规划,畅通的交通路线均质化的景观+双拼别墅创造特色(二)、规划特色重要特质“地段+景观+空间+生活”要素组合差异化产品最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造第3页特色景观均质化的景观规划,使得中轴绿化带就像自家大花园,体现户户见景。前后私家花园,开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点,道路、绿化、交错的线条,象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场,而草坪一直延伸到每一个别墅的入口,户户见绿。■特色房型面积比较适中的双拼别墅,外立面独特新颖,户型的层次活跃,落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。■特别区位环境清幽,新城镇新生活,生活、交通配套齐全。平面设计建议(一)、总体规 划王团塚化ilX=!j<)?主团埸化节点塚化1~2商世-办鸟LIKI总平面帥)仏节点绿化©■aLLL3]r,■*K总平面帥)中心红化休用广场X=京:=6c^eno6主团绿化主团狐化节点绿化景观设计第规页划建议(1)、增加主团绿化和节点绿化别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值,本案小区地块方整,道路通畅。中心绿化带宽广,强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀,景色单调,缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感,丰富感,做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿,遮荫效果良好,形成林荫道的空间气氛,而宅前路两侧树木可采用落叶,常绿混种,以满足夏日遮荫而冬季日照的需求,也体现季节的变化,使得每户都有绿荫护夏,红叶迎秋。同时,运用几何图案设定组团景观的造景手法,强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富,户户有景,季季有景。(2)、加强中心景观绿化带层次建议绿化带地面稍高于住户地面,局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔,不露痕迹,既增加景观的丰富性,尽幽居之美,又避免了每户看到对户住宅,保证别墅的私密性,有利于产生归属和领域感。(3)、休闲活动设施与景观相结合建议在东区设置两个主团景点,如亲子乐园、休息区等。亲子乐园是儿童与父母长辈的组团,应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等,将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅,协调统一,意在倡导一种新的家庭沟通方式。休息区以凉亭为中心,加以顶上爬着蔬淡的绿藤蔓,周围绕着青葱的花草,旁边驻有艺术雕塑,宁静、高雅而充满生趣,其本身就是第7页一道优雅的风景,彰现出小区的独特品质与艺术品味建议在西区设置一个老人活动场所,它提醒人们运动和健康的生活形态不只是年轻人的专享。这一区域包括聚会场所和休闲设施,成为老人分享休闲时光、旧时往事的好地方。脚底按摩步道,太极拳场地、气功场地、跳舞场地等使老人能在运动中加强身心的健康。 同时配有景观凉亭供老人休憩,强调运动,景观与住宅的和谐统一。(4)、小区北面种植树木小区北面道路边种植隔音防尘,较高大的树种,形成自然丛林,再配以简洁雅致的透空围栏围合小区,成为小区天然的绿色屏障。自然树木不仅能解决用围墙闭合所造成的采光问题,可令阳光与月华自由洒落,更可令混合着草香的清风在小区里自由穿梭,体现自然的清新与明朗。青草绿树,映衬四周,蓝天碧空,白云悠悠,再加上任意飞翔的鸟儿们,区内的花团锦簇,缓丘坡地,使得整个别墅区是闹市中的一片静土:宁静、和谐、温馨、自然的美;体现了主人的品质和品味,身份和地位。小区细部设计建议(1)、灯具系统照明的道路主灯、草地灯、泛光灯、节日的装饰灯、庆典用灯等,应营造多层次的光环境。功能艺术小品的导示牌、垃圾桶、座椅等应独立设计、精心选材。(2)、地面铺砖