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北京商业分析
北京市商圈调查报告
北京市商业概况
近年来北京的商业市场风云变幻,随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧,传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和Shopping Mall将共同演绎京城商业的“战国时代”,也将改写北京商圈地图。北京与其他城市不同,北京包含了政治中心、文化中心和商业中心,城市发展迅速。虽然城市较大,但是通过划分区域的管理方法,使北京市的发展得以更好地调控。长安街沿线是政府机关的代表、象征;故宫、鸟巢等是文化的代表和象征;而王府井、西单、国贸等,便是商业、消费的代表。因此,北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的分布形式。由于分区发展,不同的区划有不同的商业圈,因此,各个商业圈的不同也较为明显。
北京目前商业圈分布
王府井商圈:
王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街,多年来国内外旅游者慕名而来。随着时间的推移,王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。
北京市百货大楼(王府井百货)、东方新天地、APM(新东安市场)以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。2008年王府井商圈老树发新芽,新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步行街。除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外,王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。王府井商圈总体而言属于中上等商圈。
王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM购物中心和东方新天地为主要代表。
北京市百货大楼目前正在装修当中,其目的是将传统与现代相结合,逐渐演变成复合型购物中心。
APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造后,于2007年重新开始经营的百货。其属于北京王府井集团旗下的企业之一,与北京市百货大楼相对,在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。北京APM(新东安广场)是香港新鸿基地产在京开发的重要商业地产项目。它位处北京王府井心脏地带,不仅是王府井内首个重建项目,更是北京最著名的时尚消闲购物热点之一。所谓APM,就是AM+PM=APM,从早到晚适当延长营业时间,提供全新购物体验。为把握内地经济和零售业高速发展及北京2008年奥运会的种种商机,新鸿基地产投资逾3亿人民币为北京APM(新东安广场)进行大型翻新,工程已于2007年底完成,并透过品牌优化,吸引19至35岁年轻客群。
商场面积达130万平方尺的新东安广场,翻新工程主要分四个阶段进行,翻新后的商场除营造更宽敞的购物空间外,并会以凸显商户形象的设计为重点,双层垫付门面采用答复玻璃幕墙,务求令商场更富时代感。除了商场形象和名称耳目一新外,北京APM积极强化商户组合,引进更多全新的超级品牌和国际知名零售商,进一步巩固北京APM的领导地位。
北京APM内设店铺多达160间,商户组合多元化,由高消费品、时装、娱乐以至餐饮等包罗万有。不仅引进多个国际时尚品牌,部分更是首次进入中国内地市场,还引入不同类型的特色餐厅,包括亚洲和西式美食。
坐落于王府井大街,地理位置优越连接北京市主要干道,地铁一号线(王府井站)、地铁五号线(灯市口站),公共汽车路线纵横交错,四通八达。
由美国、香港及国内***部设计研究院等单位联合设计的新东安市场,在继承老东安市场的室内商业传统的同时,更赋予其现代化的内涵。建筑师采用6m宽的步行街为主骨架,以两个有自然采光的七层高中庭为核心,并由南北两个大型商场与沿步行街两侧的精品店组成“哑铃式”布局,从而有利于组织商业活动和物业管理;其立面造型保持古都风貌,并注意了建筑天际轮廓线与城市环境的和谐统一。其创新特性为:每层2万m2的商业用房分区明确,沿街设不同功能的出入口,合理处理“寸金”土地的各类矛盾,创造性地设计室内货客分流的剪刀式环形地下车道,屋顶建花坛、种灌木,营造出直通的空中花园。
新东安广场将实施新的品牌战略规划,引进国外知名中高档品牌,通过时尚表演、新品发布、明星见面等内容丰富的现场活动,在不断提升品牌影响力、赢得消费者青睐的同时,创新打造新东安广场这一中国第一金街的黄金品牌。2008年8月开业的Nike Beijing,是Nike继纽约、巴黎之后的世界第三家、亚洲第一家旗舰店,面积超过1000平方米,北京奥运期间举办了一个半月的与奥运有关的活动。目前,United Colors of ton已开设双层旗舰店,面积达到500平方米;还有U
—right集团旗下品牌Seven Days,Swatch,Morgan,Aigle,G2000,NineWest,Folli—Follie,周大福,周生生,六福珠宝,ctf2,AO2等。与其说西单大悦城借助ZARA大力提升人气,更不如说APM更加充分的利用了Z