最新季度房地产市场形势分析报告.docx

最新季度房地产市场形势分析报告20XX年以来,我市国民经济继续保持健康、协调、较快的发展势头,,按可比口径计算,%,,累计增幅创1996年以来的新高。在良好的宏观经济背景下,我市房地产市场继续保持稳健的发展态势, 供给规模明显得到控制,市场需求持续旺盛,商品房空置面积继续减少,房地产价格继续保持在合理区间内,整个市场继续呈现健康、平稳的发展局面。一、房地产开发投资增速减缓,商品房在建规模继续减少今年X〜丫季度,,%,大大低于20XX年和20XX年房地产投资的同比增长速度(%%),房地产投资的增速继续下降。从房地产开发投资占同期固定资产投资的比重来看,今年X〜,%,大大低于前几年的水平,使固定资产投资结构进一步优化。表12000年以来我市房地产投资增长速度与及其占固定资产投资的比重房地产投资额(亿元)房地产投资同比增长速度(%)占固定资产投资比例(%)〜,今年X〜丫季度,,%,其中商品住宅施工面积 ,%;,%;,%,,%。表220XX年X〜丫季度商品房建设规模情况指标单位20XX年X〜丫季度去年同期同比%—、—:—:—「、—:—,在国家宏观调控的作用下,今年以来,我市房地产开发投资增长速度和建设规模继续得到控制。此外,针对目前我市房地产投资增速有所下降的趋势,有关部门正在进行相关的政策研究。、商品房新增供给规模基本保持稳定,需求继续增长,供求总量基本平衡从供给来看,自20XX年我市减少房地产用地供应规模以来, 商品房新增供给下降明显。20XX年,,%,,%,供给下降幅度较大。20XX年X〜丫季度,我市商品房批准预售面积652万平方米,与去年同期持平,其中住宅批准预售面积为 ,%,商品房供给规模开始保持稳定。从销售来看,SZ新建商品房销售面积持续呈上升趋势。20XX年X〜丫季度,,%,,%,市场需求继续保持增长的势头。从近期的供求对比来看,按照目前的需求规模和增长速度,预计 20XX年全年的商品住宅市场需求规模应为800万平方米左右;目前在建商品房规模保持在1800万平方米,考虑到开工到预售约2年的周期,每年平均可供应商品住宅900万平方米,加上以前约100〜200万平方米的空置量,基本可以满足现实商品住宅的需求,保证买方市场的局面和房价的稳定。三、商品房价格水平小幅上涨;特区外价格上涨较快,特区内外价格差距减小根据我市网上预售合同备案统计,20XX年X〜丫月,全市住宅平均交易价格为5897元/平方米,与去年同期的5589元/平方米相比,%;商铺平均交易价格为11995元/平方米,%;写字楼平均交易价格为9406元/平方米,%。总体来看,住宅价格小幅上升,商铺、写字楼价格均出现一定幅度下降。由于SZ特区内外在经济发展水平、城市化程度、基础设施配套等方面的较大差异,近几年,特区外房地产市场的活跃程度一直低于特区内,特区内外房价也一直保持一倍以上的差异。自去年底以来,随着市委、市政府加快特区外城市化进程系列政策的出台、地铁等基础设施建设的整体加快,加之特区内土地资源供应减少,特区外房地产市场已明显活跃起来。今年 X〜丫月,FT区、LH区、NS区住宅均价为7943元/平方米、