房地产公司立项报告.docx

房地产公司立项报告第一章申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司 ,是专业从事房地产开发与销售的企业,实力雄厚,管理科学严密,组织机构健全。河北上大房地产开发有限公司成立于 7月,注册资金1000万元,开发资质暂定,法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧公司类型为有限责任公司。主要经营房地产开发经营。公司成立起就严格按照房地产企业制度要求 ,从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管 ;公司办公全部实现白动化,对会计业务全部进行电算化微机处理,工作效率高,准确性高。公司发扬”以质量求生存,以信誉求发展”的方针,坚持”以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨,恪守”系统思考,团队学****协作高效,务实创新”的经营理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制 ,机构设置有:总经办、财务科、工程科、综合科等。1-2项目概况:清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南 ,新世纪大街以北,珠江街以南,泰山路以西,清河汽车城以东。该项目规划总占地37962平方米(合57亩),地界方正,地形平整。根据前期规划,用地划分为南北两区,其中,南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区,占地面积为37962平方米(合57亩);北区中央设计为小区内直行公路,两侧分别建设三幢六层住宅小区 ,占地面积为37962平方米(合57亩)。清河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为 98217平方米,住宅区建筑面积为93217平方米,车库及其它5000平方米(物业191平方米,会所建筑面积282平方米)。1-2-1 建设规模规模确定的依据:根据清河县城市建设规划和城市基础设施的保障能力,以地域面积确定建设规模。1-2-2 项目用地规模:项目规划总占地37962平方米(合57亩)。详见居住区用地平衡表 1-1。项目用地平衡表 表1—1序号用地构成单位面积所占比例备注1居住用地平方米1830148%%%合计平方米37962100%1-2-3 项目建设规模:该项目工程总建筑面积为 98217平方米,详见项目建设规模指标一览表 1-2。综合技术经济指标一览表 表1-2)--1--1--1-----4户数P2-%301-2-4 建设方案1-2-4-1 设计依据民用建筑设计通则(GB50352-)⑵城市居住区规划设计规范(GB50180-93[])商店建筑设计规范(JGJ48-88)建筑设计防火规范(GB50016-)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95[])邢台市城市规划管理技术规定国家和地方的其它有关规定1-2-4-2确定建设方案的原则目的1-2-4-2-1 严格按照国家、省、清河县政府及有关部门关于商品房建设的有关法律、法规、政策 ,结合本项目的特点,严格按项目整体规划精心设计,突出项目建设风格、特点,搞好建成后的物业管理,充分利用市政公用设施,确保住户的安全放心,强化人居环境建设,突出以人为本的设计理念。1-2-4-2-2 健全工程建设的管理体系,确保建设质量和建设环境为清河民众提供一个高质量、高水平、高标准的居住环境。1-2-4-2-3 严格执行国家有关工程建设的规范、标准和要求 ,即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。1-2-4-2-4 着眼全局,协调合理,尽力减少各建筑物之间的相互影响,努力提高项目建设的社会效益、环保效益、生态效益,严格执行消防、环保、设计的”三同时” ,达到各部门建设要求。1-2-4-2-5 经济适用、设计新颖的原则,坚持以经济实用为主,力求设计新颖、别致,超前性和实用性相结合,体现现代建筑风格和时代气息,最大限度地合理利用建筑面积 ,在平面布置上,集约用地,提高土地利用率,充分认识土地的经济价值 ,营造一流的居住环境;充分认识土地的历史文化价值,体现清河的地域文化特色,延续清河古城千年文脉;充分认识土地的景观价值,塑造优美的城市景观,为城市贡献一张靓丽的名片。1-2-4-2-6 配套齐全,服务周到的原则。立足城市现有基础条件,充分利用好城市功能设施,保证水、电、路、暖、气、通讯等公用设施齐全,工程内外道路畅通,并使业主管理、安全保卫、商品贸易、