房地产行业风险分析报告.docx

摘要2015年,从年初的两会强调稳消费、促需求,到年底的中央经济工作会议定调稳中求进,中央层面房地产宽松政策已基本到位,而地方也积极因地制宜进一步刺激各类需求,以促进房地产市场的平稳发展。经济下行压力下,货币政策保持稳健,央行累计 5次降准、降息,同时金融市场化改革继续推荐,将进一步疏通货币资金流入实体经济的渠道,房地产业去库存化、市场风险降低也将有助丁房企获得金融机构的更多信贷支持。从政策影响来看,随着楼市有关宽松政策的陆续出台,购房者入市信心有所提升,市场需求得到进一步释放,市场销售逐步好转,特别是一线城市房屋销售回升势头明显。与此同时,城市间的分化依然存在,部分库存大的城市销售形势依然较为低迷, “去库存”的压力较大。2015年,全国房地产市场整体延续此前的调整回落态势, 投资增速持续下滑,新开工和土地购置意愿较低,但在政府一系列刺激政策的带动下,房屋销售形势有所好转。从区域情况来看,区域间分化现象仍然较为突出,房价出现企稳,个别城市房价涨幅较人,但更多城市房价仍然下跌,但跌幅有所收窄。展望2016年,房地产市场面临的政策环境都将更加宽松。预计稳定和促进房地产市场发展的政策仍将会在2016年继续出台,但由丁贷款政策和税收政策等相对而言已较为宽松,进一步放松的空间有限,预计明年将会在一些配套改革政策如户籍制度、住房制度、保障房建设等方面进行更多的调整,房地产市场将迎来政策最为宽松的时期。随着这些措施的出台,预计2016年房地产市场的销售形势相对较好,去库存步伐有所加快,这有助丁房地产市场早日实现出活,市场将重新寻求新的平衡。2016年房地产行业总体信贷原2016年,房地产行业为银行“审慎介入类”行业,则为“审慎支持,严控总量,优选客户,防范风险”目录第一章房地产行业基本情况 1第一节 行业范围界定 房地产行业细分领域 1..一、 住宅房地产行业 1二、 商业地产行业 2三、 其他行业 3第三节 房地产国民经济中的地位 、中央层面定调房地产宽松政策 地方可因地制宜 4二、 房地产在国民经济中占据重要地位 且对国民经济的贡献度同比略有提升 5第二章2015年房地产行业发展环境分析 7第一节经济环境分析 、 国夕卜经济环境分析 7二、 国内经济环境分析 7三、 经济环境对行业的影响 8第二节政策环境分析 .、 主要行政政策综述 9二、 主要金融财税政策综述 11三、 保障性住房政策综述 15四、 不动产统一登记工作稳步推进 18五、 其他主要政策综述 22六、 政策发展趋势 24第三节热点事件*** 25一、 热点事件汇总 25二、 热点事件解读 25第三章2015年房地产行业发展情况分析 28第一节房地产业综合景气度分析 28第二节房地产行业运行分析 28一、 房地产投资情况 28二、 房地产开发资金来源增情况 30三、 土地市场情况 31四、 商品房建设情况 31五、 房地产市场销售情况 32六、 商品房价格情况 33第三节土地市场运行分析 34一、 供应情况 34二、 成交情况 35三、 楼面均价 35四、 溢价率 36五、 出让金 36第四节行业发展特征 .36一、 房地产行业特征 36二、 房地产行业发展特征 37第四章2015年房地产行业细分领域分析 40第一节住宅行业 40一、 发展现状 40二、 区域分布 42三、 经营模式 43四、 盈利模式 45五、 行业发展特点 47六、 2016年住宅行业发展趋势 47第二节商用房地产行业 48一、 发展现状 48二、 区域分布 50三、 经营模式 52四、 盈利模式 54五、 行业发展特点 54六、 2016年商用房地产行业发展趋势 55第五章2015年房地产行业区域分析 56第一节 总体分析 56第二节北京市房地产行业分析 57一、 北京市房地产政策 57二、 行业发展现状 57三、 北京市房地产行业发展趋势 60第三节 上海市房地产行业分析 61一、 上海市房地产政策 61二、 上海市房地产行业发展现状 61三、 上海市房地产行业发展趋势 63第四节 广东省房地产行业分析 64一、 广东省房地产政策 64二、 广东省房地产行业发展现状 64三、 广东省房地产行业发展趋势 68第五节重庆市房地产行业分析 68一、 重庆市房地产政策 68二、 重庆市房地产行业发展现状 69三、 重庆市房地产行业发展趋势 72第六章2015年房地产行业重点企业分析 73第一节 房地产企业竞争力分析 73一、 房地产行业集中度保持在高位 73二、 房地产行业营业收入增速与归母净利润增速情况对比 73第二节 上市公司总体运行分析 74一、 房地产行业总体情况 74二、 房地产行业营业收入增速与归母净利润增速情况对比 76第三节 房地产行业重点企业分析 77一、招商