投资方案设计提纲.docx

投资方案设计提纲做投资的时候需要慎重,需要提前做好投资方案,评估风险。下面是为大家整理了投资方案设计提纲,希望能帮到大家!位置风险分析1、 政策风险2、 市场价格的风险3、 经营环境的风险4、 经营的风险5、 复制风险固定资产投资估算1、 装修费用。2、 设备购置。3、 安装工程费用。4、 预备费用估算。固定资产投资估算表序号工程或费用名称单位数虽一装修费用基础装修二设备购置合计三安装工程费用天然气、自来水四预备费用估算基本预备费用五合计收入预入总成本费用估算总成本费用估算序号项目月成本费用年成本费用1直接成本2工资及福利3租金4折旧费5摊销费6其他费用合计总成本费用各项目分析如下:1、 工资及福利。2、 直接成本。3、 租金。租金分为租用餐具费用和场地租赁费用。每天的餐具费用=每月场地租赁费用4、 折旧费。根据设备购置费用,按五年算计提折旧费 =5、 摊销费。摊销费用=6、 其他费用。其他费用包括清洁费用,治安费用,门前三包费用,物管费用等等。预计每月2000元。损益分析根据投资收入和成本费用,可以得出序号项目金额1营业收入2营业成本3营业税金及附加4经营费用5利润总额6所得税7净利润现金流H分析按照一个季度为单位来计算现金流虽,列表如下:序号项目1现金流人营业收入2现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税以生产能力利用率表示的盈亏平衡分析,年固定总成本=总成本费用-直接成本=年营业收入=年可变成本=年直接成本=年营业税金及附加=BEP=变化率固定资产投资经营成本营业收入从上表可以看出,同样变动率下,对方案净现值影响由大到小依次为营业收入、经营成本、固定资产投资,即营业收入是最为敏感的因素。计算指标:所得税后所得税前财务内部收益率:财务净现值:投资回收期:通过投资回收期,内部收益率,可以看出此投资是可行的,从投资回收期可以看出多少个月收回投资,取得盈利