前期物业管理服务协议范本.doc

整理:..前期物业管理服务协议甲方:乙方:前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理;本物业名称:乙方所购商品房买卖合同编号:;商品房位置:单元;商品房建筑面积:平方米。根据有关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规、政策及本物业实际情况,制定物业管理制度并公示告知。3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为;5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目;9、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;11、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》;3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;4、装饰装修房屋前,与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》;5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的应予赔偿;第1页6、转让房屋时,应告知受让方与甲方签订本协议;7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《临时管理规约》规定造成的损失、损害承担连带民事责任;8、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;9、不得干预甲方的日常管理事务。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和管理1、共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;2、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠,池、井、共用设施设备使用的房屋等。二、环境卫生1、入户大堂、电梯大堂、梯间、公共部位的地面清洁、保洁;2、公共设施的清洁保洁、绿化带中垃圾清洁。三、秩序维护1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)日常秩序管理服务;(3)做好安全防范宣传。2、责任(1)协助有关部门维护小区的正常居住秩序不受非法侵害; (2)保证业主大件物品外出登记清晰;(3)协助做好小区公共安全管理工作。五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)指挥有序; (2)通行顺畅;(3)停放整齐。 2、责任(1)非业主车辆进入登记、核