中成房业2014的年成都房地产市场年报.docx

2014年成都房地产市场年报目录目录 1第一部分全国宏观经济、政策及房地产市场分析 3一、2014年全国宏观经济及政策分析 31、全国经济情况分析 32、全国宏观经济总结及预测 53、全国性房产政策一览表 6二、2014年全国房产市场发展概述 71、全国房地产投资情况 72、全国土地市场情况 83、全国房地产销售情况 84、资金来源:到位资金微涨,自筹占比超4成 105、2015年全国楼市预判:房地产市场继续调整 10第二部分2014年成都楼市概况分析 12一、成都市房产政策分析: 12二、成都市场经济情况及房地产市场分析(数据来源:成都统计信息网) 13三、成都房产市场概况分析(数据来源:成都统计信息网) 14土地市场(数据来源:锐理数据) 151、大成都土地供应/成交情况 152、大成都土地价格情况分析 163、2014年土地市场各区域供销情况 174、土地销售排行榜 185、存量土地情况分析 19住宅篇(数据来源:锐理备案数据) 211、新增供给、销售情况 212、价格情况 263、存量情况 274、商品住宅销售排行 295、新开楼盘情况 306、二手房成交、价格情况 307、广告篇 318、2014年住宅市场总结 339、2015年成都楼市预测 34别墅篇(数据来源:锐理备案数据) 351、新增供给、销售情况 352、价格情况 403、存量情况 414、别墅市场总结 43商业篇(数据来源:锐理备案数据) 441、新增供应情况 442、成交情况 463、存量情况 494、商业市场总结 52写字楼篇(数据来源:锐理备案数据) 531、新增供给、销售情况 532、存量情况 583、2014年年度写字楼销售排行 604、写字楼市场总结 61SOHO篇(数据来源:锐理备案数据) 621、整体新增及成交情况 622、新增及成交区域情况 633、存量情况 654、SOHO市场总结 66LOFT篇(数据来源:锐理备案数据) 671、整体供销情况 672、区域供销情况 683、存量情况 704、LOFT市场总结 71第一部分全国宏观经济、政策及房地产市场分析一、2014年全国宏观经济及政策分析1、(数据来源:国家统计局)%,经济全面向新常态转换,经济下行超预期,%的经济目标。 随着中国经济发展由两位数增长进入个位数增长的减速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期三期叠加的关键时期,经济从高速增长向中高速换挡已是必然。%,,基本完成政府经济增长目标。预测明年宏观经济受房地产深度调整、去化产能及调整经济结构等影响,经济增速仍将在低位徘徊,预计明年GDP增速在7%--%左右。、PPI走势情况(数据来源:国家统计局)1-11月平均CPI同比涨幅为2%,%1-11月累计,CPI同比增长2%,。%,,。CPI回落,负利率状况得到缓解,也使央行降息降准具备了条件。%,连续负增长35个月,表明中国工业低迷严重,产能过剩化严重。房地产投资回落是导致PPI下降的主因,也表明工业领域出现较为严峻的通货紧缩危机。(数据来源:中国人民银行及国家统计局)货币环境分析:2014年货币政策央行定调以稳健为主,但在面临宏观经济下行压力下,货币政策走向定向宽松,全年两次降准,“限贷”取消,降息、定向五大行5000亿SLF。包括限贷政策、公积金提取条件放宽等等都表明在走向宽松。预计2015年可能继续降准或降息。在宽松货币政策环境下,面临楼市调整压力的房企可寻求更多融资渠道,对房地产市场而言是一定利好。2、全国宏观经济总结及预测2014年宏观经济总结:2014年是中国经济改革与调整的第一年,中国宏观经济开始朝“新常态”轨迹发展。一方面,GDP增速等宏观指数在外需疲软、内需持续回落、房地产周期性调整以及深层次扭曲等力量的作用下持续回落;另一方面,经济结构在消费升级、不平衡逆转以及政策调整的作用下出现较大幅度的调整。2014年房地产步入调整期也成为影响2014年宏观经济景气的焦点。各项宏观参数超预期的大幅波动预示着中国宏观经济“新常态”步入攻坚阶段,也步入宏观风险的集中释放期、增速换挡的拐点期及结构调整的艰难期。2015年宏观经济预测:由于全球经济复苏基础仍然较弱,房地产调整远未到位,一些领域存在较大的金融风险,我国经济仍将面临较大的下行压力,预计经济增长将下调到7%左右。明年政府可能继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策,继续实施定向调