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人口老龄化与房地的产行业研究分析报告.docx


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人口老龄化与房地产行业研究分析2014年10月目录第一章全球老龄化趋势分析 -1-第一节全球老龄化趋势分析 -1-第二节发达国家已全面进入老龄化时代 -2-第三节中国正加速进入老龄化时代 -4-第二章以房养老模式分析 -7-第一节以房养老模式介绍 -7-第二节各国以房养老的实践分析 -9-第三节日本以房养老的经验借鉴 -15-一、日本以房养老的经验 -15-二、日本逆向按揭实践介绍 -15-三、日本以房养老的发展动因 -16-四、市场格局:私营参与较多 -19-第四节中国以房养老的前景展望 -19-一、逆向按揭产品更适合一二线城市 -19-二、市场规模测算 -21-三、产品模式预测 -22-第三章养老地产服务模式分析 -25-第一节美国养老地产的经验借鉴 -25-一、美国养老地产的经验 -25-第二节美国养老地产的市场格局 -29-一、太阳城模式:DelWebb与PulteHomes主导 -29-RC模式:竞争激烈 -32-第三节中国养老地产的市场展望 -34-第四章结论 -38-图表目录图表1:全球人口老龄化 -1-图表2:全球老年人口抚养比 -2-图表3:部分OECD成员国人口预期寿命 -3-图表4:部分OECD成员国出生率 -3-图表5:部分OECD成员国65岁以上人口占比 -4-图表6:部分OECD成员国老年人口抚养比 -4-图表7:我国出生率 -5-图表8:我国人口预期寿命 -5-图表9:部分OECD国家2012年末65岁以上人口占比 -6-图表10:部分OECD国家养老保险制度 -7-图表11:部分发达国家养老支出占GDP比重 -9-图表12:部分OECD国家以房养老实践 -10-图表13:美国homeequityconversionmotgage年发放数量 -11-图表14:英国equityreleaseplan年签约数量 -12-图表15:英国equityreleaseplan年签约价值 -12-图表16:澳大利亚reversemortgage存量 -13-图表17:澳大利亚reversemortgage市场规模 -13-图表18:逆向按揭产品供需双方面临的风险分析 -14-图表19:日本以房养老实践 -16-图表20:日本各年龄阶段的住宅资产净值(万日元) -17-图表21:美国、澳大利亚和日本平均住房价值(万美元) -18-图表22:日本各年龄阶段的住房自有率 -18-图表23:日本各银行和厚生劳动省逆向按揭产品介绍 -19-图表24:住宅市场价值/GDP -20-图表25:百城住宅价格指数同比 -21-图表26:部分OECD国家逆向按揭产品渗透率 -22-图表27:我国逆向按揭产品市场规模测算 -22-图表28:我国以房养老的尝试 -23-图表29:各个地区中等小区平均房价(万日元/套) -24-图表30:全美部分太阳城情况 -25-图表31:美国四种类别的老年照料 -27-图表32:RC发展情况 -28-图表33:RC模式比较 -28-图表34:DelWebb的总收入 -30-图表35:DelWebb的毛利率 -30-图表36:DelWebb的净利率 -31-图表37:DelWebb的ROE -31-图表38:DelWebb的P/E和P/B -32-RC相关公司介绍和最近一年财务指标 -32-图表40:我国太阳城模式实践情况 -35-图表41:我国养老养生地产比较 -35-图表42:世界亚健康人群比例 -36-图表43:北上广亚健康人群比例 -37-第一章全球老龄化趋势分析第一节全球老龄化趋势分析人口出生率的降低与预期寿命的延长使全球人口老龄化已成为了一个不可避免的趋势。根据联合国2007年的研究报告显示,60岁以上的高龄人口在1950年占到全球总人口的8%,在2000年这个数据上升到了10%,预计2050年将达到21%。更令人担忧的是,当越来越多的老年人享受晚年生活时,劳动年龄人口则呈现下降趋势,退休者的生活支持来源成为一个严峻的问题。联合国的数据显示,%上升至2000年的11%,预计2050年将上升到25%。图表1:全球人口老龄化图表2:全球老年人口抚养比第二节发达国家已全面进入老龄化时代目前,西方发达国家的老年抚养比已经很高,但预计在下一个二十年内仍将显著增加。OECD(经济合作与发展组织)%,预计在2030年将增长到37%。尤其是意大利、法国、德国、以及日本,人口老龄化的问题相当严重,这些国家的老年人口抚养比预计在未来的二十年内将达到45%。图表3:部分OECD成员国人口预期寿命图表4:部分OECD成员国出生率图表5:部分OECD成员国65岁以上人口占比图表6:部分OECD成员国老年人口抚养比第三节中国正加速进

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