大连商场设备保养管理方案.doc

附件2:大连商场设备保养管理方案设备设施概况:大商南楼面积为6900㎡,北楼面积为29655㎡(其中北楼1楼超市的面积为6349㎡、北楼地下为5600㎡、北二楼为6349㎡、北三楼为6138㎡、北四楼为5219㎡),中央大堂3000平方米,大商南北楼总面积为39555㎡。具有1250KVA变压器3台,采用中央空调系统,溴化锂主机4台共1720冷吨,在用电梯5部,扶梯7部。交电公司总面积为5195㎡。根据设备的自然状况,我们将以科学的管理方法,进行优质的设备维护管理,确保客户满意。二、作业内容及标准:日常工程业务作业内容及标准:序号项目作业内容作业次数作业标准1中央空调系统认真巡视空调系统主机及各种泵和阀的重要部件,观察仪表读数,分析系统运行状态,及时作好空调运行调整。三次/日空调系统正常运行,各区域温度舒适。全面检查给排风机的运行状况,电流、皮带状况等,如有异常及时调整。一次/月给排风机正常运行。全面检查新风机的运行状况,电流、皮带状况等,更换清洗过滤网。如有异常及时调整。一次/月设备无故障运行,保证正常的通风量。全面检查空调系统,包括冷却塔、循环系统等设备的运行状态。一次/月保证系统正常运行新风机的全面保养、检查、清扫、维修,包括加注润滑油、皮带调整、翅片清洗、电机的绝缘测定等。二次/年设备无故障运行,无隐患,及时更换老化部件。风机盘管全面保养、检查、维修,包括风机翅片的清扫、凝结水的排水确认、螺丝紧固、电气检查等。一次/年设备无故障、无噪音运行,翅片无积陈。冷却塔保养,风机检查,皮带调整更换、加注润滑油、绝缘测定、浮球漂阀的检查、本体清扫等一次/年设备无故障运行,无隐患,及时更换老化部件。对空调系统的冷水泵、冷却水泵进行检查保养,更换润滑油,机械调整、除锈、电机绝缘测定等。一次/年设备无故障运行,无隐患,无锈蚀,及时更换老化部件。与生产厂家对制冷机组进行全面的性能检测、保养。一次/二年设备无故障运行,无隐患,及时更换老化部件。对换热罐及相关阀门、法兰、温度计和热水泵及相关阀门、电机、法兰等进行全面保养、检查、维修。二次/年设备系统正常运行。2给排水系统记录各区域的自来水使用量,与前日比较分析,如发现使用水量异常变化,必须分析原因,以查明是否有漏水或用水设施异常等现象,防止能源浪费。一次/日正确统计使用量,如有异常,及时处理。对所有卫生间及上下水设施进行检查,发现异常,及时维修。二次/日管路畅通。点检受水槽水装置、末端残留盐素。一次/日水质符合卫生要求。序号项目作业内容作业次数作业标准2给排水系统对所有上下水设施、各受水槽、排水槽,排水系统、卫生间进行全面检查,发现异常,及时维修。一次/日保证上下水畅通。每月对给排水泵进行一次运转记录,分析电流、压力等参数,发现问题及时维修。一次/月设备无堵塞,无故障运行。对消防水泵进行试运转,记录运行参数。一次/半年随时能够安全正常启动。对消防水泵进行检查保养,更换润滑油,机械调整、除锈、电机绝缘测定等。一次/年设备无故障运行,无隐患,无锈蚀,及时更换老化部件。包括污水泵、杂排水泵、雨水泵、加压水泵全面保养、检查、维修,电气绝缘测试等。二次/年保证设备无故障运行,确保大厦正常的给排水运行。3变电所中央监控系统巡视高压、低压设备并抄写变压器电量、功率因素、以及各线路用电量等。分析掌握广场电能使用状况,作好节能工作。