IPO公司的房屋及建筑物产权瑕疵问题.docx

IPO公司的房屋及建筑物产权瑕疵问题摘要:《首次公开发行股票并上市管理办法》(证监会令32号)和《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行方法》(证监会令第61号)明确规定IPO公司应做到资产完整,无瑕疵,但公司在实际经营过程中,在建设、购置或者租赁房屋及建筑物过程中很可能由于种种原因而存在一定的瑕疵。本文通过实例来分析房屋及建筑物产权瑕疵并不一定构成IPO的实质性障碍,关键在于如何合理解释和如何采取整改措施。关键词:IPO公司房屋及建筑物产权瑕疵首次公开发行股票并上市管理办法》(证监会令32号)和《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行方法》(证监会令第61号)对公司的资产完整性、规范性提出了明确的要求,这就要求拟上市公司在申请 IPO时做到资产完整,无瑕疵,但公司在实际经营过程中,在建设、购置或者租赁房屋及建筑物过程中可能由于种种原因而存在一定的瑕疵。本文通过案例来分析解决问题,以供实务操作借鉴之用。、重点案例分析(一)拓日新能公司(股票代码002218):租赁瑕疵房产公司租赁瑕疵房产作为公司办公场所及生产厂房。由于历史遗留问题,出租方的房屋及建筑物均未能办妥产权证,出租的厂房已办理房屋租赁备案手续。针对上述情况,公司采取以下补救措施:(1) 深圳市宝安区石岩街道塘头社区居民委员会及深圳市南山区旧城改造办公室已出具证明,政府未将上述房屋及建列入拆迁范围之内(2011年前);(2) 公司已取得募资资金建设所需的土地使用权,计划于2011年之前完成,建设完成后公司车间将全部搬至新厂区;彻底解决租赁瑕疵房产问题;公司控股股东深圳市奥欣投资发展有限公司承诺如果由于新厂区建成竣工前因不能继续租赁上述厂房及办公场所,从而导致生产经营受损,控股股东将承担相应的损失。(二)利尔化学公司(股票代码002258):未履行报建手续而无法办理产权证公司存在面积为3,,,。1、公司对此解释公司未办理报建手续的建筑物全部为公司投资建设,其产权归公司所有,无任何产权纠纷,除因未履行报建手续而无法办理房屋所有权证外,并不会影响公司对上述房屋的实际占用、使用和收益,也不会影响公司的生产经营。上述未办理报建手续的建筑物均为公司非核心生产经营设施,即使政府部门要求限期拆除,也不会对公司生产经营造成重大不利影响。2、公司相应的措施(1)公司将逐步把此部分建筑物作为存储废旧工具、杂物、包装桶等的场所。(2)公司全体发起人一致承诺:如因上述建筑物被有关部门拆除而给公司造成任何经济损失,由全体发起人全额赔偿。(三)深圳市金洋电子股份有限公司:租赁无产权证房产且手续不全根据证监会出具的《关于不予核准深圳市金洋电子股份有限公司首次公开发行股票申请的决定》(证监许可〔2011〕705号)所述:根据申报材料,公司目前合计使用房屋建筑面积78,,其中租赁面积70,,占比91%,租赁面积中54,,占全部房屋面积的69%,且所占用的土地性质为集体土地。公司租用的房屋不符合国家有关房地产法律及相关政策,存在潜在的风险,公司资产完整性存在瑕疵。上述情形与《首次公开发行股票并上市管理办法》(证监会令第32号)第十五条规定不符,对公司的首次公开发行股票申