湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价考试试题.doc

湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价考试试题.doc湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:调查评估路线价考试试题湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:调查评估路线价考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项屮,只有1个事最符合题意)1、 建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为空置率有效面积系数建筑密度建筑容积率2、 基础面积较大,多用于大型公共建筑下面,它由基板、反梁组成,在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑的骨架。A:条形基础B:独立基础C:整体式筏形基础D:桩基础E:执行层的组织协调3、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作,由组织。A:项目施工单位B:项目监理单位C:项目建设单位D:建设行政主管部门E:借款合同4、 市场趋势的分析方法中,_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。购买者意图调査法销售人员意见综合法专家意见法时间序列分析法5、 目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A:《商品房购销合同示范文本》B:《商品房转让合同示范文本》C:《商品房购买合同示范文木》D:《商品房买卖合同示范文本》E:执行层的组织协调6、 房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在—年内延续弥补。2B・・57、 某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/Of,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为。A:7&40%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格8、 。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是不需耍农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人该耕地的土地补偿费最少为60万元每公顷耕地需要安置的农业人口为5人由国家支付土地补偿费,用地单位支付安置补助费9、 的立法目的是:“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权”。A:《屮华人民共和国土地管理法》B:《中华人民共和国城市房地产管理法》C:《中华人民共和国城乡规划法》D:《中华人民共和国物权法》E:房地产估价机构必须加盖公章20、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时,关于房屋“用途”的说法不正确的是。A:“用途”是指被拆迁房屋所冇权证书上标明的用途B:所有权证书未标明用途的,以营业执照上载明的用途为准C:产权档案未记录用途的,以实际用途为准D:实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意,是否取得合法手续为依据E:房地产估价机构必须加盖公章11>《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除房屋,必须经公证机关公证。A:共有B:抵押C:出租D:代管E:房地产估价机构必须加盖公章12、未取得的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A:《房地产估价师执业资格证书》B:《房地产估价师注册证》C:《房地产估价师继续教育证书》D:《营业执照》E:执行层的组织协调13>下列股东权利中,属于自益权的是_o股票过户的权利表决权查询公司经营状况的权利出席股东大会的权利14、 某宗房地产预计未来第一年的冇效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为—万元。65068758563015、 某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,,最适宜采用进行估价。A:比较法B:成本法C:假设开发法D:长期趋势法E:工业用地的监测点评估价格16、 下列不属于衡量会计信息质量原则的是_。客观性原则不相关连性原则可比性原则及时性原则某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为6%B・%11%15%1&某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元,年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预备费为。A::3600C:3800D:4806E:执行层的组织协调29、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为。A:货币补偿B:产权调换C:产权调换或货币补偿D:加倍补偿E:房地产估价机构必须加盖公章20、 下列关于路线价法中,不正确的是_。路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替