某区东北部地区市的场调查报告.doc

xx区东北部地区市场调查报告区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成,尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一,使通县受到了非常大的影响,加快了通县地区的建设发展速度。通县东北部地区区域范围为:西起北关环岛,东至潞邑地区,南起京哈高速路,北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区,因此人文环境较差,文化水平、人均收入偏低,商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展,有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区,虽然大多路面较窄,且维修保养不当,路面情况较差,但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早,早在1995年,华龙小区、富河园就已开始销售,并吸引部分城区人口在此落户,使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢,故此缺少大规模的房地产项目。区域市场分析此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目,其中9个项目尚有市场表现,分别为:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。因为此区域的项目分布比较分散,有一定的地区差异,所以将以上项目按地域划分(项目聚集地),可分成三个部分,区域内的南区、西区、北区。西部地区(北关地区)西部地区自西向东依次排列着:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。项目情况表项目名称富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园发展商北京开原房地产开发公司北京正圆房地产开发公司北京五龙新村开发公司民望房地产开发公司代理商无个人3、4期信达行代理无地理位置北关环岛西北角北关环岛正北2公里东潞路西侧东潞路东侧建筑规模17万㎡共32万㎡一期20万;二期8万一、二期158栋;三、四期97栋,10万㎡7栋楼,10万㎡规划类型多层多层别墅多层配套情况四期有会所超市运河文化广场、网球、足球场、泳池超市、小学、幼儿园、医院价格(元/平方米)二期2650-2980;三期均价3000均价2200精装8500;毛坯6000-7000起价1780;最高2150优惠比例98折95折未定无工期情况一期现房;二期年底;三、四期在建一期现房、二期2003年1月一、二期现房;三期在建;四期未建现房开盘日期1995年1998年1995年2000年销售进度一期100%;二期95%;三、四期未开盘一期100%;二期40%一、二期80%;三、四期未开盘90%潜在供应量6万㎡10万㎡280栋3000㎡户型配比(㎡)二居85-114;三居114;五居180三居92---89;三居125主力户型二居103㎡二居73-79㎡250㎡三居125㎡园林绿化30%30%40%30%装修标准毛坯毛坯毛坯初装媒体选择北青通栏小块广告北青小块广告客群分析市区内百领市区内年轻人、打工族市区内的成功人士市区内人群销售热线65680596695220958959875165811127交通及环境此区域显然已经与xx城区的发展速度同步,宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路,完善的市政配套设施,整洁的周边环境,温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。项目情况富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都属于有一定市场知名度的项目。普通住宅中西潞苑的建筑规模最大,总建筑面积32万平方米,属于大型居住区。建筑形式为多层,户型种类齐全,格局新颖,价格较低,均价2200元/平方米。