物业租赁合同.doc

物业租赁合同订立合同双方:甲方:惠阳区淡水文发实业公司(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)第一条:总则甲、乙双方经充分协商,就支持乙方在淡水辖区内兴办实业一事签订本合同。第二条:商铺位置、面积、使用年限和用途1、本合同项下商铺座落于淡水街道白云路俄之塘地段。2、本租赁合同项下共有4间首层商铺及第二层住宅,即:第1号商铺,建筑面积共为70平方米;第2号商铺,建筑面积共为110平方米;第3号商铺,建筑面积共为45平方米;第4号商铺,建筑面积共为80平方米;第二层住宅,建筑面积共为70平方米;总建筑面积为375平方米。3、本合同有效期为三年,即从2020年月日起至2023年月日止。4、本合同项下的商铺必须用于兴办实业,乙方不得随意变更其用途。第三条:收费项目及付款方式经双方充分协商,乙方每月应向甲方支付款项如下:本租赁合同项下4间首层商铺及第二层住宅的建筑面积共375平方米,即乙方每月应上交甲方月租金总额为人民币元整(￥元);以上款额乙方必须在当月10日前交付给甲方。乙方同意在本协议签订时付给甲方履约保证金人民币元整(￥元),履约保证金在合同期满乙方如无违约行为,给予如数退还。如乙方违约,则甲方有权没收乙方所交履约保证金。第四条:双方责任1、甲方责任:(1)甲方按现状(可动产除外)提供商铺给乙方使用。(2)甲方保证水、电已接至商铺周边,乙方使用期间因用水、用电等所产生的费用由乙方自行负责。(3)甲方协助乙方搞好与各有关部门的工作。(4)合同期间,如遇甲方建设或政府需要时,甲方需提前三个月通知乙方,乙方应无条件服从搬迁,自行负责债务等相关事宜。2、乙方责任:(1)乙方应按约定按期足额支付租金及其它各项费用。(2)乙方在商铺投入使用期间,必须严格遵守国家有关法律、法规,守法经营(包括环保、消防、安全生产等法律法规及相关政策的要求),依法办理相应的审批手续,如因违反法律法规或相关政策而造成的一切责任和后果概由乙方负责。如因此给甲方造成处罚或损失的,乙方应负责赔偿。(3)乙方在使用期间,如需对房屋进行装修、修缮,必须经得甲方同意及政府有关部门同意后方可实施,装修、修缮所需费用由乙方负责。(4)乙方自行负责商铺的维修,并承担相关全部费用。(5)乙方在使用期内必须保护好原有的房屋结构,不得破坏商铺的结构或附属设施,如有损污及使用不当造成损失的,均由乙方负责修复。(6)在租赁期内,乙方独立经营,负责租赁商铺内内发生的一切人身、财产损害,乙方如因不落实安全措施而引起一切安全、生产事故及火灾事故,由乙方负完全责任。(7)租赁期间乙方应为商铺内的财产进行投保,乙方在经营期间聘请人员所需社会保险等由乙方按政府有关规定执行。(8)合同期满后或本合同中途终止,乙方应当于租赁期届满或本合同终止之日起五日内清场并将商铺及原有附属设施、设备移交还甲方。甲方对清场相关事宜不作任何补偿;新增附属的不能拆迁的固定装修应无偿、无条件交给甲方,不得随意破坏或拆迁。乙方不按约定进行房屋交接的,屋内物品视为乙方废弃物,甲方有权自行处置房屋内设施、设备,因此产生的费用和责任由乙方承担。(9)乙方应自行办理必要的营业登记等法定手续,保证具有合法的经营资格,并提供复印件予甲方作备案;乙方自行办理税务,包括经营必备的营业执照、税务登记证、特别许可证等证照手续。办理税务产生的税费由乙方自行承担。(10)乙方应