漳州平和市场调查报告.doc

目录城市篇………………………………………………………………………………….11、平和县地理位置及概况……………………………………………………………………….22、产业结构及经济环境………………………………………………………………………….4地产篇…………………………………………………………………………………………51、平和房地产市场情况概述………………………………………………………………62、住宅项目个案情况分析…………………………………………………………………123、现有的主要商业街的分布及业态…………………………………………………………….23城市篇1、平和县地理位置及概况平和县位于福建省漳州市西南部,距离漳州市约50公里,厦门市约100公里,汕头约191公里。,管辖15个乡镇,人口58万,县城人口8万多人,流动人口约4万人,是福建省重点侨乡之一,如果说厦门、、梅州是一块闽粤金三角的话,那么,平和县就是这个金三角形的中心。区位地图往漳州厦门县城地图2、产业结构及经济环境平和名优特产品饮誉海内外,尤其以官溪蜜柚闻名海内外,被誉为为“柚中之冠”,屡获全国金奖,被命名为“中国官溪蜜柚之乡”;黄旦、奇兰、八仙茶多次蝉联福建省茶类评比第一名,是乌龙茶重点生产县之一;千年古刹的佛教圣地三平寺闻名海内外,年接待游客70多万人次;享誉“闽南第一山”的省级风景区灵通岩,是八闽旅游热点之一。平和经济相对漳州落后,但伴随着经济实力的快速提升,近年来发展势头强劲,城市居民生活水平的稳步提升。特别是利用自身产业优势——平和蜜柚出口欧盟,农民收入又进一步得到持续快速的增长,目前平和已成为一个以蜜柚种植、销售、包装、运输等相关产业为核心的农产品生产、出口的农业贸易城市。农民的收入快速稳定增长,平和的整体社会消费力也不断提升,自然的加快了城市化的进程,同时也极大的促进了为房地产业的发展,为平和地产开发带来新一轮的良好契机。地产篇平和房地产市场仍保持着温和的态势,行业发展为部增长,但仍处起步阶段,市场需求还未完全释放出来,开发潜力较大。1、、早年平和房地产市场身处腹地,且受到当时经济水平的影响,05年以前,房地产开发基本还是空白区,只有个别零星的小型开发,开发水平相对落后,各方面管理也不规范,房价均在1000元/平米左右。2、由于近几年当地蜜柚产业的快速发展,带动了经济的上升速度,当地人对住房的需求也迅速增长,城市化的进程也加快了,05年到07年间,开发量陆续增加,房地产销售价格大幅上涨,年均增长500元/平米左右,销售总量与价格快速攀高,持续走强。房地产开发投资的大幅增长反映了众多开发商看好平和房地产市场后市。平和楼市价格走势图平和房价大幅度增长的主要原因:1)、县城地区及各乡镇农村经济发展,加快城市化进程,潜在购买人群数量几何增加。2)、产品更新换代,品质也不断增长,物业管理水平也得到提升,开发成本增加的同时,价格自然随之上涨。3)、出外经商、务工人员也成为不可忽视的购房主力,平和在厦门约有5万人。,近几年来房地产的开发量较少,目前在售主要楼盘仅三个,楼盘在前年就开始运作,销售情况良好。产品特色分析◇住宅部分1)、市面上的产品形式单一,缺乏特色,小区规划以多层为主,后期少量开发部分小高层。2)、尚未注重小区整体规划,相关的配套水平较低。3)、三房户型面积约为130平方米,占到总量的80%,此类户型目前最受市场欢迎,销售情况良好;二房和楼中楼户型数量较少,其中楼中楼由于面积过大总价高目前的销售情况不理想。◇商业部分1、当地原有的商业均分布在各条主要街道两侧的当地人自建房楼下,商业最为繁华的地段属东大街,其周边长安路以东段以服装专卖为主,商业氛围也较浓,其它区域的商铺租金低且空置率高。2、近年来已开发的多个项目店面的开发量均较多(在小区内外呈围合状),但截止目前销售情况还好。现有的商业开发总体都缺乏整体规划,破坏了小区的完整性,无法做到较集中的封闭式管理,势必将对小区的整体生活品质产生一定的影响。3、沿河河滨路两侧的商业以休闲、餐饮等为主,商业气氛较浓,空置率较低。开发水平分析1)、小区规模:中等规模,现已开发楼盘的规模,其总建面积约在8-12万平米;2)、建筑风格:以现代风格为主;外观均较为一般;3)、物业管理:没有较知名的物业管理公司,多数为开发商自行管理;4)、景观环境:总体不太重视,仅个别项目有规划做部分景观设置,如:广场喷泉,人工湖,景观凉亭,羽毛球场等,但设施均较为简单、粗糙;5)、小区配套:配套较为缺乏,仅个别项目设有商业市场、幼儿园等;6)、智能化与安全性:新项目均采用封闭式管理,并安装智能化设备以提升小