办公商业金融用房项目申请报告.doc

办公商业金融用房项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况 1第二章建设背景与相关政策符合性分析 6第三章市场分析及规模定位 12第四章节能方案分析 20第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 23第六章建设方案 27第七章环境和生态影响分析 38第八章人力资源配置和项目实施进度 42一、组织机构 42二、人力资源配置 42三、人员招聘和培训 42四、实施进度计划 44第九章投资估算及资金筹措 46一、估算依据和说明 46二、投资估算 47三、流动资金估算 48四、总投资估算 48五、资金筹措与使用 48第十章经济影响分析 49一、经济合理性分析 49二、区域经济影响分析 51三、行业影响分析 52第十一章社会影响分析 54一、社会影响效果分析 54二、社会适应性分析 54三、社会风险及对策分析 55第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况杭政储出地块()位于规划钱江新城核心位置,东至香樟街,南至富春路,西至新业路,北至民心路。处于某市正在兴起的钱江新城核心位置,毗邻未来的某市政中心,以及已经建成的某大剧院和国际会议中心,由某市国土局于2007年9月14日至2007年10月19日期间公开挂牌出让,房产公司(某)(现已更名为“房产公司”)竞得该地块的土地使用权。E-02地块具体由E-02-1、2、3、4四块子地块组成。该地块的建设项目“某房产公司广场”,是集商业用房、写字楼、商务酒店、公寓式酒店为一体的都市综合体项目。本项目申请报告所涉及的是该地块中的地地块,包括写字楼、商务酒店、商业用房、公寓式酒店。本项目建设单位为房产公司,其前身为2007年9月成立的房产公司(某),并于2008年10月经投资方裴戈塞斯私人()决议,变更公司名称、经营围、注册资金和投资总额后即为目前的“房产公司。投资方裴戈塞斯私人()系由新加坡房产公司置地中国控股私人(下称“房产公司置地”)在新加坡注册成立的一家独资子公司。房产公司置地是东南亚市值最高的房地产公司――新加坡嘉德置地集团负责对华投资的子公司。嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司之一,总部设在新加坡。它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家,业务遍布20多个国家110多个城市。房产公司置地自1994年进入中国以来,致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。房产公司置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队,通过整合其在房地产各领域的综合优势,积极参与中国的房地产建设。房产公司置地凭借其雄厚的资金实力和房地产开发经营、物业管理方面的技术、经验,在中国已成功开发了多个商用项目,包括的商用项目包括百腾大厦、房产公司广场和新茂大厦;的房产公司大厦,中环世贸广场和在建的房产公司广场,在建的房产公司广场等,在建的房产公司广场,住宅项目包括在市的新家坡、新加坡美树馆、菊园、江临天下、汇豪天下、曼克顿豪庭、莱诗邸、天山河畔花园、西郊林荫湖畔、柏丽华庭;的上元、卓锦万代、皇城77、华玺、品元和的天河新作,的汇豪天下等,总建筑面积超过140万平方米。此外,集团在、、等地均有商用房产项目上的投资开发,至今在中国的总投资已超过200亿元。房产公司置地对某房地产市场的发展前景充满信心,在取得本项目之前,房产公司置地在2006年5月通过公开挂牌出让的形式竞得杭政储出【2006】2号地块,开发了房产公司置地在某的第一个项目“房产公司视界轩”,该项目现已经成为某城北板块的标志性领导楼盘,为城北居住品质的提高和生活氛围的提升做出了直接的积极贡献。房产公司置地深耕某的公司发展战略明确而坚定,作为国际知名的开发商,房产公司置地对“某房产公司广场”项目充满了信心,将集合20多年综合商业项目的运作经验为某再添一个高品质、具有城市标志性的综合性项目。二、项目概况项目建设单位:房产公司法定地址:某市投资方:经营期限:二十年,自2007年9月19日至2027年9月18日出资方式:公司现有注册资本9984万美元,本次拟增资4995万美元,由投资方以美元现汇出资。建设地点:地地块地地块建设容和规模:地地块,占地面积12553平方米,地上建筑面积约为112977平方米项目总投资:4995万美元,折合人民币为34139万元。投资总额由股东裴戈塞斯私人()以注册资金形式出资100%,即为美金4995万美元。三、编制依据和容(一)编制依据1、《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)2、《外商投资项目核准暂行管理办法》(2004年国家发展改革委令第21号)3、《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(国家发展和改革委员会、商务部令第57号)4、《国家发展改革