华夏幸福基业财务分析.doc

青海大学财经学院华夏幸福基业股份有限公司财务分析团队名称:天明团队成员:张淼王优美黄鸿张中良陈旭辉指导老师:韩忠华完成时间:、(1)资产结构分析(2)(1)利润增减变动分析四、财务分析偿债能力分析长短期偿债能力分析盈利能力分析现金流量分析与评价五、前景预测华夏幸福基业股份有限公司财务分析一、公司简介华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商,是全球领先的开发区投资运营企业集团。公司核心业务包括产业园区开发经营和城镇房地产开发建设。截止2016年3月底,公司总资产超1860亿元。华夏幸福始终坚持以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业的公民责任,致力于为企业提供各种工业,物流及商业设施,以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。公司15年发展历程中,牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇,聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求,独创出园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。二、,坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念,确立以产业新城为核心产品的业务模式。围绕三大国家战略重点区域,公司夯实巩固京津冀区域,积极布局长江经济带,谋划卡位“一带一路”。①政策环境在“一带一路”国际产能合作产业园区建设论坛中,宁吉喆强调,本次论坛聚焦的产业园区等开发区建设,是中国与沿线国家扩大双向开放、深化产能合作的重要课题,可以做好“引进来”和“走出去”两篇大文章。在“引进来”方面,中国将持续推进国内开发区改革和创新发展,夯实更好吸引外商投资的开放沃土;在“走出去”方面,中方将继续支持有条件的企业稳妥有序参与境外开发区建设,打造承载企业对外投资的重要平台。希望有关国家为中国企业开展投资合作、参与境外开发区建设创造良好环境。中方愿意通过多种渠道和方式,与有关国家政府部门加强关于开发区建设运营的政策交流和经验分享,支持投资对象国把开发区建设成为提升工业化水平、促进经济社会发展的新引擎。这对企业来说是机遇,也是挑战。我们坚信,迎合时代要求,提高企业能力,就能在竞争中长存。②,自2005年以来,公司业绩复合增长率保持在100%以上。2013年4月18日公司公布2013年一季度报:2013年1-,%;,%,。营收的主要贡献为园区结算回款,净利同比大幅增长主要为基数过低导致的基数效应。1-,,%%。,为2012年全年()%,%。剔除园区结算回款后,销售均价为7828元/平米,%。价格的上升主要来自区域销售的持续回暖以及首都第二机场建设和京国五条影响带来的需求外溢。截止2016年3月底,公司总资产超过1860亿元。③人文环境华夏幸福拥有专业的团队及高效的组织体系。截至2015年12月底拥有主营业务员工约4500名,平均年龄33岁,硕士及以上学历近1200人,高管团队有多位来自世界500强企业。④竞争对手分析1、前六名基本没有变化,说明国内领先的园区格局已经基本确定,短期内或许不太会有巨大变化。若要变化,就看7-15名的园区的努力程度了。2、东部园区仍然占据巨大优势。比如前10强中7个是东部地区的。100强中有64家是东部地区的。但合肥和成都等都出现在此次前10名排名,说明中西部地区后发优势明显。3、100强排名中,高新区和开发区各占50个,说明开发区和高新区实力相当。但是从得分来看,高新区优势明显高于开发区。且在前10名中,高新区数量首次大于开发区。百强经开区平均得分呈现持续下降趋势,而高新区平均得分有所回升。4、东部园区之间的差距大于西部园区之间的差距。5、从历年数据来看,78家产业园区连续四年进入百强榜,其中东部园区48家。6、百强榜单中,四年来,、、、浙江四省位列入选园区数量最多的省份。江苏省进入100强园区的数量一直呈现持续增长的趋势,从2012年13家到2015年的19家。除此之外,今年挤进前10名的园区还有天津经济开发区、广州经济技术开发区、武汉东湖国家自主创新示范区、深圳高新技术产业开发区、青岛经济技术开