经开园C02、C03地块规划设计方案说明.doc

经开园C02、C03地块规划设计方案说明.doc经开园C02、C03地块规划设计方案说明1总则用地条件C02、C03地块位于北部新区,东北面为金渝人道,術北临金龙人道,东南面为210国道尖山立交。地块人致呈矩形,婕设用地面积约172600平方米,长边约576米,短边约328米,地形比高南低,最髙标高327m,最低标高292米,最人高差35米。设计依据•建设方提供的重庆山规划局1:500现状规划红线图。•重庆山规划局重庆山堆设工程选址意见书渝规选[2005]北字第0035号•重庆帀城山规划管理技术规定;•各专业国家现行有关标准、规范和规定;•建设方提供的设计任务委托书;•经多次征求建设方意见、讨论及修改所达成的共识。设计范围及内容规划红线范围内总平面布置。设计内乔包括总平面规划血置、环境绿化及山政设施布置规划等内容。设计指导思想•满足该地区城W总体规划布局和规划设计条件和要求,合理布局,功能分区明确,注重小区空间和建筑造型,改善和协调小区内外部整体环境,提供宜人的城市居住空间;•采取多种措施,充分利用白然地形和环境条件,提高基础设施与公用服务设施水平。采用合理的建筑平面布局、简洁明快的立面造型和安全、合理、成熟的结构体系。•贯彻执行•国家有关环保、绿化、消防等方面的规范和规定,做到经济效益和社会效益的有机统-、总平面布置•整个地块分为两期建设,其屮地块东部为一期工程,建设7个汽车品牌4S店,用地面积53656m2;地块術部为二期工程,建设为居住小区,用地面积118944m%•一期工程主要出入II设直在金渝人道,与屮汽術南汽车博览中心大门相对。屮心景观人道将一•期用地分为南北两个部分,北部和直3个4S店,南部4设直个4S店。•一期的屮心景观人道向西南延伸,形成二期住宅小区的主要出入口以及二期的屮心景观人道,并在地块西南边形成小区次入口。两个主要车行出入口分别位于術北边的中部和術南边的最南侧,其开口与路口道路红线交点距离满足《民用建筑设计通则》。另在術南边靠近北侧的位置设直一个消防车出入口,使得高层住宅裙房长度满足《高层民用建筑设计防火规范》第4・3・1条之规定。•二期住宅小区根据原始地形,由北向南跌落布置。屮心景观人道将地块分为南北两个部分,北部临街为两层商业店铺,店铺之上设置9栋一梯四八18层的二类高层住宅,店铺下部为地下车库,其余部分设置H+1层的小高层住宅;南部由中心绿地分为两部分,分别布置11+1层的小高层住宅和5+1层的多层住宅。屮心最观人道两侧分别布置会所和幼儿园。各单休建筑室内地坪±。•设计以“生态人居”理念为主旨,结合用地特点,采用联排式、囤合式总体布局形式,为每八争収最有利的采光面。从公共到私密多层次的绿化空间,丰富了住区空间层次。•地块屮部为贯穿东两的景观人道,北部在二类高层建筑区域和小高层建筑区域之间设直中心绿地,包括一个游泳池,南部在小高层住宅区域和多层住宅区域之间设置中心绿地。•整个地块内住宅面积187440m2,按1辆/300nf计算,需停车位625个;公共建筑面积45974mJ(不含车库),按1辆/200ma计算,需停车位230个。区内布宜停车位876个,其中地面停车171辆,车位数量满足规划要求。•小区绿地面积70852m2,%。建筑设计根据业主的使用要求,设计了从平层到跃层筹多种八型,并按照健康住宅理念,多层小高层住宅采用-梯两户,二类高层住宅采用一梯四户房型,强调对流通风,满足不同层次的消费需求。公共空间根据用地周囤商业环境,地块北侧临街布置两层商业店铺。套型设计多层住宅采用-梯两户房型,高度六层,层层退台,大部分房型皆有露台,其中第一层住宅带有私家花园,第五第六层为跃层式住宅。小高层住宅采用一梯两八房型,高度11层~12层,其屮顶部为跃层房型。小高层住宅由低到高逐渐退台,使得大部分房型带有露台。18层的二类高层住宅采用一梯四八房型,自然采光通风条件良好。地下车库地下车库设计利用白然地形,分成两处布直,一处位于北而临街店铺负一层,另一•处位于南部网球场等运动场地下部。屋顶处理根据规划要求多层和小高层采用层层退台设计,形成丰富的建筑轮廓线,一•类高层住宅根据其自身形态特点采用平屋顶。建筑造型小区内多层小高层采用中四合璧的建筑风格,注重建筑细部处理,形***化的建筑外部空间。高层住宅采用较为简洁的现代建筑风格,在整体色彩统一的前提下,与其他建筑形成对比。所有空调室外机均结合飘窗、阳台、挑板设计位宜,确保建筑外观的完整性。技术指标表2-1 总平面主要技术经济指标项目计算单位规划要求指标数值所占比重总用地面积平方米172600172600居住户数八1516居住人数(每户按3・2人计算))住宅建筑面积平方米18744073%多层住宅而