WHL员工宿舍租赁注意事项.docx

租赁员工宿舍注意事项目录一、 关于房源 2二、 关于位置 2三、 关于房屋租赁资质审核 3四、 关于价格 3五、 关于房屋情况 4关于房源目前有三种方式寻找房源,一是在网上搜索,二是委托所在区域中介查找,三是自己到目标小区询问居委会、物业,以及看是否有房源上贴着招租启示。网上搜索的房源普遍也都是中介发布,成功率不高。到目标小区自已寻找的方式,可以利用看房的间隙进行。采用第二种方式需要注意以下问题:1、 第一选择是直接与房主签约的房源,这样会避免很多日后与中介打交道的麻烦。2、 最次的选择是中介已经全权代理的房源,要求中介必须提供书面的代理权限与期限的合同文件。3、 绝对不能选择有两家中介同时服务的房源。二、 关于位置1、 离店距离:员工宿舍的位置要求离店越近越好,减少员工上下班的交通时间及提高路上安全系数。2、 小区选择:事先了解小区的环境与居住人群,物业管理是否严格,是否存在以后与物业或邻里的纠纷可能。3、 需要尽量寻找一楼的居室,或者楼下是商务、办公的楼房。对于老式居民楼则必须是租赁一楼的房间,因老楼隔音效果差,员工晚间上下楼梯以及走动均会导致扰民投诉。三、 关于房屋租赁资质审核1、 确认房屋产权人的身份,是否房主直接签定租赁合同。如果存在代理人,则要明确代理人与房主的关系,要求代理人提供身份证件以及授权书。(如果代理人是通过租赁或承包获得房屋代理资格,需要事先咨询公司法务。)2、 确认房屋是否有租赁资格:看房前先了解房屋产权的性质:最好的是私有产权,无抵押。如果是贷款购房,则确认是否有房屋产权证书,如果没有则必须提供购房合同。对于不是私有产权的房屋(如集体产权、央产权、经济适用房)目前不允许出租,而底商不允许居住。四、 关于价格1、 如果是通过中介介绍与房主直接签约,首先要与中介确认,介绍费用的支付如何收取,避免中介同时向双方收费的情况。2、 对于租赁价格较高的房屋,一般由房主支付中介费用。在与中介及房主商谈价格过程中,可以要求由我方来支付中介费。因为房主支付的费用势必要加在每月租金上,实际上我们并没有得到实惠,而由我方支付然后要求房主降