部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析 东到纬十二路,西、北至槐村街,南到经六路。,²,。;;。。,%。槐树南区(规划全部为住宅)序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*300亩=*300亩= *300亩=/m*50万m²=12300万元规划新建住宅和配套公建配套246元/m²,²*50万m²=1500万元人防配套费30元/m²²*50万m²=²²*50万m²=²%*80000万元=%,%,%,%,%,%,%。 1600元/m²*50万m²=80000(高层) 小高层按1600元/m²;(外)70元/m²*50万m²=3500万元水电工程费(外)按70元/m²;*%=%;建安成本合计84550万元总投资:167159万元合计单方造价:²预计销售收入:4200元/m²*50万m²=210000万元高层、小高层住宅4200元/m²税 金:210000万元*%=11550万元预计盈利:210000万元-11550万元-167159=31288万元回报率:%容积率: 建筑面积:50万平方米槐树北区规划住宅部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*=7616万元拆迁单价为170万元/亩。 2 *=1792万元土地出让金40万元/亩。*=。*²=²。²*²=²²*²=²²*²=²%*11952万元=%,%,%,%,%,%,%。 ²*²=11952万元高层按1600元/m²(外)70元/m²*²=(外)按70元/m²;*%=%; 投 资::²预计销售收入:4200元/m2*=31374万元高层按4200元/m2预计销售收入合计:31374万元税 金:31374万元*%=:31374--= 报 率:%容积率: 建筑面积:*=。 *=。*=。*²=²。²*²=²²*²=² ²*²=
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