南都房产物业管理制度.doc

南都房产
物业管理有关条例及规定目录
《南都房产物业管理公约》
《南都房产物业管理公共契约》
《南都房产物业管理委员会章程》
《南都房产物业管理工作人员守则》
《南都房产业主装修管理规定》
《南都房产治安管理规定》
《南都房产绿化管理规定》
《南都房产卫生管理规定》
《南都房产交通管理规定》
《南都房产停车场管理规定》
《南都房产园区消防管理规定》
《南都房产会所管理规定》
南都房产业主入住注意事项
简介
物业管理知识与联络
装修改建注意事项
清洁服务
保安、防火及防风注意事项
公建及娱乐健身设施的使用
停车库与汽车清洁服务
停车场管理规定
区内交通管理规定
其他责任与保养事项
简介
《南都房产业主入住注意事项》的产生,(以下简称本小区)各业主阐述《物业管理公约》的要点及一般守则。
浙江南都物业管理公司(以下简称本公司)将竭诚为业主和住户提供最佳的管理服务,使业主能享受到各项设施的最佳运用,保持小区持久、高尚的格调与优美的环境。
要成功达到上述目的,有赖于业主的真诚合作。
(一)物业管理知识与联络
管理人
浙江南都物一管理公司已被聘为本小区的管理人。
业主赋有全权无偿或有偿享用小区内各种公共设施的权利。
作为管理人,本公司将负责本小区的保养和维修,包括公共区域、公共设施等。任何业主(或住户)均不可擅自更改或干扰公共设施。
管理费用
如《物业管理公约》所述,管理费用以支付下列各项费用:
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、维修。例如机电设施、水泵、给排水系统、消防、通风、电力、交通工具及保安设施等系统。
、用电。
、通讯及邮物。
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、律师及工程等专业人士聘用。
电脑服务。
健身文娱(会所内收费娱乐项目除外)。
其他管理上的开支。
管理及其他服务人同工资、津贴及福利。
现行的管理费金额可能随日后实际开支变化而予以调整,调整前将会先行发布通告,经业主委员会审核后执行。
管理费缴付
管理费由业主或住户缴付均可,但若有拖欠,最终由业主负责。
管理费于每月第一天先期缴付。付款方法如下:
业户在指定银行存入款项,本公司管理处(下称管理处)每月开出缴费通知单通知银行。银行划帐后开出单据,由管理处将单据交各业主备查。
现金缴付
以现金缴付,请带整套缴费通知单,前往管理处缴付,留意并即时领回收据。
管理费盈亏
如《物业管理公约》规定,若管理费不足以应付开支而有亏损,由本公司垫付,若管理费有盈余则拨入下年度帐目。
管理设施基金
为改进小区内的公共设施及装备,配合日后的重驼作,提升环境品质,故于入伙初期,均需要进行若干增改工程或购置若干设备。例如:
、保安及维修等家具、办公设备及用具。
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,对提升小区