商品房延期交房民事起诉书.docx

商品房延期交房民事起诉书原告:XXX,性别:X,民族:X,XXXX年X月X日出生,现住址:XXXXXXXXXXX,联系电话:XXXXXXXX被告:XXX法定代表人:XXX注册地址:XXXXXXXX实际经营地:XXXXXXXXX联系电话:XXXX案由:商品房预售合同纠纷诉讼请求:一、 解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。二、 被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额,全款的写全款金额)。三、 被告支付原告违约金XXXXX元(总房款X 5%)。四、 被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息,(首付X 天)【贷款业主适用】。五、 诉讼费由被告承担。六、 贷款业主与银行另签过贷款合同的,可同时将银行列为第三人。事实与理由:XXXX年X月X日,原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋(以下简称“诉争房屋”)事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》(以下简称“《购房合同》”)。合同约定,房屋总价款为XXXX元,首付款为XXXX元,其余XXXX元采取银行贷款方式支付。XXXX年X月X日,原告与XXXX银行股份有限公司北京市分行(以下简称“ 银行”X签订了《个人住房(商业用房)借款合同》,并于XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止,原告已还贷XX期,共还款XXXX元。(还款明细可去银行打对帐单)根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定,被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋,若被告逾期交房超过30日的,原告有权退房,被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款,并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后,原告依约履行了付款义务,而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促,截至今日,被告亦未履行交房义务,并对原告的退房要求不予配合,给原告造成很大损失。故,为了维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望贵院支持原告的诉讼请求。此致北京市XX区人民法院具状人:XXXX 年X月X