万科住宅单体建筑专业设计指引.doc

万科住宅单体建筑专业设计指引.doc万科住宅单体建筑专业设计指引(2009修改版)二OO九年三月目录第一章总则第_条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住八特别设计第十二条顶层住八特别设计第I■三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条齐部分标高关系第三章住宅公共空间设计第•条住宅单元入口、雨蓬、设备及装宜第一条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计耍求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋•面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立而管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表第一章总则第一条编制说明本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。本指引的深度为指导标准产品设计的施丁图深度,按一次到位精装修交房考虑。本指引由策划设计屮心负责解释。第二条适用范围适用于4~6层、12层以内小高层,一梯两户、144〃以下户型的住宅单体设计。适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。。1、 国家有关规范《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《建筑防火规范》《高层民用建筑防火规范》《丁程寇设标准强制性条文》《居住区规划设计规范》2、 行业标准《商品住宅性能评定方法和指标体系》3、 地区标准《居住惣筑节能设计规范》4、 公司以往房地产项日的开发经验第二章 住宅户内设计第一条入户门及住宅入口1、不设入户花园(1) 入户门外暗装门铃按钮,;;室内门铃明装,(2) 入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,|'1洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm(门扇净宽900mm)o(3)避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门=(4)入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm3门内应装门碰。(5)入户门门扇采用多点锁、装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范1节1=(6)房间号牌宜设于门洞上方。(7)入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。⑻多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm的缓冲距离。(9)应避免两户间的户门在平而上相互垂直紧贴造成门扇开启T扰n2、设入户花园(1)入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风而宽不小于2400mmo⑵入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题。(3)入八花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内。(4)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。(5)第一道入戶门(在楼梯厅与入八花园之间)起防盗作用,门洞髙2100mm,宽1300mm,第二道门(入户花园与客厅之间)采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平.(6) 入八花园要考虑照明和给排水设施。(7) 其它要求与不设入戶花园户型相同。3、入户玄关(1) 3房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mnu(2) 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm(不包含鞋柜位置)。(3)玄关天花屮央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,;在门开启方向一侧安装对讲机,(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86X86mm),对讲机距门边的距离宜大于400mm;可能情况M音装住户弱电分线箱,。第二条客厅、餐厅设计1、 客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好的朝向或户外最观视野。2、 客厅、餐厅合设时,120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1:2。3、 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园。4、 客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mmo5、 考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛;尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。6、 面积在18~30点之间的客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200^300mm,底边距地2・0~2•加,冷媒管穿墙留洞直径80mm,,向外倾斜2%;面积大于301^