海湾生态住宅区可行性研究报告.doc

可行性研究报告大理海湾生态住宅区可行性研究报告(代项目建议书)昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司二00六年四月海湾生态住宅区可行性研究报告可行性研究报告编写人员负责人:杨正贵经济学专家参加人:丁榆生高级规划师国家注册规划师杨中雄高级工程师杨凤鸣工程师许连军工程师杜德胜高级工程师国家一级建造师张文鼎项目投资咨询策划专家寸浩森项目市场营销部经理目录一、项目背景与建设必要性1、项目背景2、项目建设必要性二、项目概述1、项目基本情况2、项目性质3、项目开发单位4、规划的指导思想和开发理念5、用地及主要经济指标6、生态住宅区设计原则和方案三、投资估算、资金筹措与投资计划1、总投资额2、资金筹措3、投资计划四、项目资源与建设条件1、项目用地分析2、施工期间交通、水、电供应3、建筑材料的采供:五、项目实施方案和进度安排1、项目实施方案2、项目实施的组织计划3、项目实施的进度安排六、市场分析与销售计划1、大理市场基础与消费状况2、大理市住宅需求预测3、售价分析4、销售对象5、销售计划七、投资效益与财务分析1、社会效益2、环境效益3、经济效益与财务分析八、环境保护措施1、可能形成的污染因素2、保护和治理措施:九、综合评价与结论附件:1、用地规划地界平面图2、项目概念性规划平面图3、公司营业执照、法人代码证、税务登记证4、法人代码证5、税务登记证大理海湾生态住宅区可行性研究报告一、项目背景与建设必要性1、项目背景按照规划,大理市城市性质确定为:滇西经济区的中心城市,大理白族自治州州府所在地,国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市,大理市作为滇西地区交通枢纽,滇西商贸旅游中心,滇西经济区的中心城市。为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市,城市人口向50万人发展;城区面积将达到35平方公里,大理市住宅市场仍在不断产生新的需求。无论通过何种途径增加,城市的发展都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下,单从住房需求分析,大理市每年人口增长拉动的住房需求,加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要,将为房地产业提供广阔的发展空间。所以,这部分新产生的需求就为我们海湾生态住宅区的项目开发建设提供了一定的市场。2、项目建设必要性(1)住宅建设在大理城市建设中具有重要意义。居住是人们生存活动的重要条件,住宅是人们满足居住条件的物质基础,安居才能乐业。城市经济发展、人民生活水平提高,反映在城市面貌的变化上,其中最直接地反映在城市居民住宅的变化上。城市越发达,居民住宅建设要求越高。无论是新兴城市的建设还是老城市的改造,住宅都需同步规划建设。大理市政府对城市建设长远规划发展中的住宅建设问题十分重视,该项目是充分合理利用荒山荒进行开发建设,对生态住宅建设用地提供了必要的用地保证。建设海湾生态住宅区符合大理市大力发展旅游、居住产业的要求,符合云南省委、省政府提出的把大理建设成为“山水园林大城市,风花雪月大花园”,使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市的要求,符合省长办公会和州、市党委政府开发海东的战略思路。(2)本生态住宅区建设项目位于海东镇下和村龙沟箐,已纳入大理市建设规划,主要为大理州、市的政府机关、企事业单位人员和外来创业人士、经营者提供生态居住条件,是成规模的生态住宅生态住宅区。(3)海湾生态住宅区项目的建设,将带来社会、环境、经济方面的效益。一是通过该项目建设,可对大理市投资起到一定的推动和促进作用,提升该区人气,吸引外来资金投入开发建设;二是该项目建设,给大理营造高质量的人居环境和美丽的家园,同时也将促进周围的环境条件得到很大改善;三是该项目的实施将给国家带来税费和财政收入,也给企业带来一定经济收益,解决部分就业安排,对社会、对国家、对企业都是非常有益的。二、项目概述1、项目基本情况项目名称:大理海湾生态住宅区(暂定名)项目地址:大理海东镇下和村龙沟箐建设规模与投资:项目总用地面积:㎡,480亩净用地面积:㎡,:107470㎡总居住户数:332户总投资:20632万元,其中:土地投资2450万元,建筑工程投资10209万元,基础设施建设费4269万元,不可预见费500万元。建设周期:3年2、项目性质把大理建设成为“山水园林大城市,风花雪月大花园”,最适宜天下人居住和投资创业的城市的重点配套工程——海湾生态住宅区。3、项目开发单位泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司泰宇集团是以房地产开发为龙头,以整合社会优势人才、资金和物资等资源为基础,集房地产开发、房产营销、建筑设计、施工、监理等为一体,实行多元化经营的企业集团。集团核心企业为大理泰宇房地产开发有限责任公司、大理市第一建设工程有限责任公司、大理生源水务工程有限责任公司、漾濞县