济南别墅调研报告ppt课件.ppt

、,济南可以说是刚刚形成雏形,刚刚起步。自90年代末,至今,别墅总是不温不火2006年的“熙园”以及2010年的中海奥龙观邸算是别墅销售史上的佳话了。总体而言,济南别墅发展潜力还是相当大的。城郊别墅分布图纵观如今的济南别墅市场,城郊别墅占据着市场的主流销售地位。如位于长清区的康桥圣菲、中建瀛园、建邦·原香溪谷、鲁商御龙湾;位于章丘片区的瑞境皇冠水岸、齐鲁涧桥等;这些项目都处于城市的郊区,与城市中心距离较远,属于郊区别墅。但是这些项目都拥有优越的自然资源,比如长清片区的别墅,都聚集在园博园的周围,而章丘的别墅项目,也是分布离尘又不太离城的自然环境清新之处。城市别墅只在千佛山、南外环以及东部零星出现,并未形成城市别墅区的概念。比如位于二环南路的鲁能·漫山香墅、外海·蝶泉山庄以及东部的中海奥龙观邸、火炬东第等。2、别墅购买群在扩大别墅在中国经济发达的大城市如北京、上海,是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段,一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶,想享受一种别墅或类别墅的生活方式,就成为市场的—股潮流。记者在采访中了解到,由于目前在售的城郊别墅的销售价格和城区的高档住宅价格相近,而这些别墅同样具有便捷的交通和日趋完善的生活配套设施。在高端住宅依旧上涨的背景下,许多投资者开始倾向于购买别墅产品。在济南,作为一种新的业态,进而作为一种新的生活形态,别墅的市场空间不容置疑。多位业内专家接受记者采访时表示,眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品,但其舒适程度却又远远不够,这就是为什么别墅类的产品更吸引投资者的最主要原因。尤其是位置优越、交通便利,与高档住宅总价相近又有着更高性价比的城市别墅项目,更是会吸引很多客户。3、长清片区,潜力新贵提及长清,大概少有人将之与高端联系在一起。随着城市的扩张进程以及各所大学的入驻,这片文墨飘香的价值新区,其发展潜力不断被发掘,俨然成为省城楼市的新贵。恒大绿洲、康桥·圣菲、鲁商·御龙湾、建邦·原香溪谷、紫薇翠庭……品质大盘和高端别墅百花齐放,一改人们往日对该区域的印象。长清片区别墅分布图