伊河美岸项目宣传推广策划案.doc

伊河美岸项目宣传推广策划案目录第一部分:市场简析第二部分:产品分析第三部分:客户群分析第四部分:核心策略第五部分:推广策略第六部分:销售策略第七部分:户型建议第一部分:市场简析市场背景受08年金融危机的影响,部分开发商对09年的楼市持谨慎态度,在年初放缓了土地的开发量,新房的供应量有所减少,,购房热情高涨,,,受08年下半年的影响,开发商打折,促销的力度较强,使楼市价格回归理性,——5月的销售情况看,市场已逐渐回暖,开发商开始增大新盘的供应量,从各区域的销量环比情况来看,宽城区的成交面积较大(主要是由于存量房积压的量比较大,而结婚用房的刚性需求对现房需求较大造成)价格方面也略有回升。据最新的调查显示,全国八成的城市房价已触底回升,众多购房者由前期的观望转为积极入市,这对本案来说是极大的好消息。二、对本案有利的大环境随着政府对东部伊通河生态养护景观廊带的建造,及伊通河水质问题的进一步改造,全力打造伊通河新城区——铁路东侧与伊通河之间形成新的高档生活城区。而本案的地段刚好处于伊通河西侧,铁路东侧,这对本案来讲是另一利好消息。三年的“改造大铁北、建设新宽城”战略给市宽城区带来丰硕成果,大铁北已今非昔比。2009年1月7日从宽城区获悉,2009年大铁北将从城市建设、环境整理上全面推进发展,落位开工一批大项目,建设和改造一系列路网和公园。北凯旋路2009年要全线贯通通过几年的路网建设,今日的铁北再不是“晴天一身土,雨天一身泥”。2009年宽城区将继续完善城市基础设施建设,新建北三环、北十条等10条规划道路,实现北凯旋路全线贯通,改造宋家、北十条、翟家、千山等4条明沟,完善三环路以里基础设施配套。围绕改善铁北通行能力,启动南北贯通工程规划设计和开工建设,力争年先行启动火车站东西两个桥洞的拓宽改造。随着经济发展,越来越多的车经过东西桥洞,而桥洞比较狭窄,影响机动车通过。力争启动机车厂搬迁工作 2009年,宽城区将加大对热电一厂、工业园、果菜批发市场、糖业储备库、中石油储备库、路路通物流等签约项目服务力度,确保明年启动建设。加快机车轨道园区基础设施规划建设和机车厂搬迁项目立项、规划、用地审批等前期准备工作,通过市场化运作,拓宽投资渠道,尽快确定投资主体,力争启动机车厂搬迁工作。继续完善开发区基础设施配套建设,重点抓好小城子公路北段、北凯旋路延长线道路和两座铁路下穿桥建设,完成3平方公里网配套建设。建设光复路旅游产业园推进大绿化和“三大两小”公园建设,重点打造5到10个精品绿化工程,完成市民休闲公园、星火公园建设、中心公园收尾工程和君子兰公园改造,推进儿童四季乐园建设,新增绿化面积90公顷。在房地产业上将重点抓好行政中心区、宋家洼子和家崴子“三大片区”的开发,同时启动行政中心区雕塑社区建设,争取启动老光复路市场区域改造,规划建设光复路旅游文化产业园区。开展历史建筑和文化街区调查,打造特色街区。推进站前商贸城建设服务业上,宽城区将重点打造铁南、铁北区域,铁南区域将结合老城区改造,整合服装鞋帽、医药批发、干调食品和日用百货等资源,增强辐射能力,铁北地区将鼓励发展多样经营的商贸服务,特别是结合火车站换乘中心建设,打造商务综合体,加快北人民大街两侧高标准开发,推进北站前广场周边56万平方米精品商贸城建设。无论从硬件还是软件上,铁北都将在09年发生重大的变化,证大光明城,吴中印象,荣旺天下等楼盘都将在09年以展新的形象亮相,一改铁北没的高档楼盘的传统。在众多利好消息的集合作用下,本案的市场环境越来越好,我们应加快项目的推进速度,争取比较好的回报。下面就本案的具体情况,作产品分析:第二部分:产品分析一、项目概况案名建议:伊河美岸发展商:连元房地产开发有限责任公司位置:东荣大路与福山路交汇处规模:占地面积62000平方米,,总建筑面积111600平方米,其中住宅建筑面积106020平方米,公建5580平方米建筑形式:高层,小高层,多层户型:45平一室一厅一卫——120平三室二厅二卫建筑风格:现代简约风格二、项目swot分析S(优势)●地块珍贵伊通河的天然优势将成为本项目的最大卖点●全明户型设计,大开间,小进深,将成为本项目最聚竞争力的卖点●该区域附近待开发楼盘比较多,在未来三年将会成为购房者关注的热点地区。●小高层已经成为市场热点,规划形态迎合了市场需求。W(劣势)●周边配套不足,交通不便●除西侧临街面外,其余三面均是空地,目前还不具备高档地块的感觉。●西临火车道