重庆市巴南区龙洲湾商圈规划与策划实施方案.doc

市巴南区“龙洲湾商圈”概念规划(初稿)市巴南区商业委员会市巴南区龙洲湾管委会工商大学商务策划学院二ОО八年二月市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划课题组课题组顾问:课题组组长:课题组成员:目录一、规划总则(一)规划对象……………………………………………………………………(二)规划围……………………………………………………………………(三)规划期限……………………………………………………………………(四)规划依据……………………………………………………………………二、规划原则(一)符合商圈发展规律……………………………………………………………………(二)差异性原则……………………………………………………………………(三)定位持续原则……………………………………………………………………(四)市场导向原则……………………………………………………………………(五)整体性原则……………………………………………………………………三、商圈定位与发展目标(一)商圈定位……………………………………………………………………(二)发展目标……………………………………………………………………四、商圈功能区划(一)购物区……………………………………………………………………(二)商务区……………………………………………………………………(三)游乐区……………………………………………………………………(四)运动区……………………………………………………………………(五)生态区……………………………………………………………………(六)文化休闲区……………………………………………………………………(七)风情美食区……………………………………………………………………五、商圈空间布局(一)空间布局图……………………………………………………………………(二)功能区设置导向及理由……………………………………………………………………六、商圈交通规划(一)对外交通……………………………………………………………………(二)城市道路……………………………………………………………………(三)步行交通……………………………………………………………………(四)交通设施……………………………………………………………………七、保障措施(一)规划引导,重点调控……………………………………………………………………(二)完善功能,优化配置……………………………………………………………………(三)实施规划,招商先行……………………………………………………………………(四)打造氛围,培育商魂……………………………………………………………………(五)政策鼓励,服务支持……………………………………………………………………(六)政府引导,强化管理……………………………………………………………………一、规划总则(一)规划对象市巴南区中心城区(家沱—鱼洞组团)龙洲湾新区商圈规划。(二)规划围规划围:龙洲湾商圈规划面积约2KM2,其东为铜锣山,南为龙洲湾新区住宅区,西为长江,北为龙海大道,以龙洲湾A、B两区中心公园为重点发展带,其中A区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸,B区为金源商务中心及购物中心。辐射围:龙洲湾新区、渔洞、家沱等地区。吸引围:南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。(三)规划期限2008年启动建设,2010年建成投入运营(这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下,同时也要与后面的相协调)。(四)规划依据⑴.《中华人民国城市规划法》⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》⑷.《市城市规划管理条例》⑸.《市城市规划管理技术规定》⑹.《市控制性详细规划编制技术规定》⑺.《市城乡总体规划》(2007-2020)⑻.《市土地利用总体规划》⑼.商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》⑽.商务部《国贸易发展“十一五”规划》⑾.《市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》⑿.《市一小时经济圈规划》⒀.《市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》⒁.《市巴南区中心城区(家沱—鱼洞组团)分区规划》()⒂.《市巴南区M标准分区(龙洲湾新区)控制性详细规划》()⒃.《市主城区山水园林城市规划》(2001-2020)⒄.国家相关规及市相关地方法规二、规划原则在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则:(一)符合商圈发展规律龙洲湾商圈规划要借鉴国外商圈发展的普遍规律,并从商业市场实践中总结成功法则与失败教训,以科学合理地对龙洲湾商圈的步行街、商务中心等进行规划和引导。(二)差异性原则龙洲湾商圈规划要结合龙洲湾的区域优势和社会经济特点,引导其与主城发展比较成熟的解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈等形成差异性和互补