碧桂园◆天玺湾策划案ppt课件.ppt

前言「Preface」房地产是中国市场不可缺的经济支柱,是国民经济的重要组成部分。2016年泉州房地产市场热销,很多区域板块也开始发展成熟,各大开发商和房地产集团也纷纷进驻泉州。碧桂园集团产品设计院对碧桂园天玺湾的产品规划深入钻研已久,拟规划集团最新研发的系列户型,计划将碧桂园天玺湾打造成集团内“天”字系高端系列的又一经典力作,并用其雄厚的实力改变泉州乃至闽南地产界的格局并树立顶级品质标杆!泉州碧桂园天玺湾是碧桂园集团进驻泉州市区的第一个项目,也是福建区域第一个“天”字系高端产品。该策划主要对泉州东海板块的碧桂园天玺湾楼盘进行解读,并通过项目介绍、市场分析,最后提出相关营销推广活动及广告策略。01项目概况目录CONTENTS03营销提案04广告费用预算02市场分析项目概况ONE项目名称:泉州碧桂园天玺湾项目概况:碧桂园泉州项目位于泉州市丰泽区丰海路与东海大街交汇处,属于东海片区,建筑面积39万㎡占地面积项目总194亩,首期开发101亩,用地性质为住宅、商业。目前一期开盘在售,仅剩6#、8#处于预约阶段;二期预计于2017年年中开盘。项目状况「Status」市场分析TWO总体市场分析区域市场分析消费者分析产品分析竞争者分析SWOT分析图1:2010-2016年不同城市成交走势2016年,中国房地产市场在去库存的背景下经历了新一轮快速上涨,居民购房需求集中快速释放,市场成交量持续上升。针对这种情况,官方调控思路由“去库存”转向“抑泡沫和去库存并重”。蓝皮书预计2017年中国房地产市场将进入调整期,热点城市调控政策将继续收紧,市场监管力度加强,而三四线城市政策仍将保持平。2016年各城市成交走势:一线城市成交规模与2015年基本相当。二线城市成交量增长较为明显。三线城市成交整体波动增长,核心城市周边区域受调控政策影响较大。总体市场分析「General」区域市场分析「Area」图2:2016年泉州市六区住宅成交面积排行2016年泉州商品房市场,市场供销两端双双上升,回暖明显,㎡,㎡,%,销量接近历史新高。,近6年来首次供小于求。商品房价格方面,市场整体价格维持平稳,全年成交均价10126元/㎡,%。2016年泉州市六区中丰泽区市场占有率52%,销售套数达10548套,,作为六区的领先者。区域市场分析「Area」图3:2016年泉州市六区住宅成交排行榜2016年泉州楼市,六区住宅总成交20826套,在销量top20排行榜中,东海板块便有6个项目位列其中,占据近“大半江山”!从区域库存量和去化周期来看,东海板块以106万平、17个月高数据呈现。这样的楼市局面,可以说靠的是东海板块的长年运营以及众多品牌地产的全力打造。一方面,依托新政治经济文化核心的定位,大型市政配套及衣食住行等配套日益成熟,板块宜居概念越发深入人心;另一方面,更多实力品牌房企涌入,群雄逐鹿东海,由此带来的品质提升,进一步推动了东海板块的发展。消费者分析市场分析TWO