专业市场商业规划：郑州万博商城二期上篇资料.ppt

万博二期商业规划报告万博二期商业规划报告(第一版) (第一版) 2010-2-3 2010-2-3 万菱商业万菱商业页目录页项目工作方法商圈业态分析竞争对手分析项目定位评估商业规划建议商户研究分析项目工作方法项目工作方法第一节第一节页第一时间获取专业市场领域新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「中国专业市场网」或者「 zgzyscw 」,或用手机扫描左方二维码。关注后回复数字 ,分别看“电商转型”“招商运营”“全国专业市场布局”文章集锦。?因时间因素制约, 09年12月起对万博二期商业规划进行弥补性的调研工作,并结合业二手资料研究、综合行业内经验整理出万博二期商业规划初案,供研究讨论。?项目目标: –通过对万博商城周边批发市场的各大业态进行调研,确定万博二期的商业定位,并在此定位基础上规划商业布局。?项目交付任务: –商圈业态研究,大户研究,配套设施定位–二期平面布局规划?项目工作方法: –商圈调查,大户研究,行业推理项目工作方法页页针织行业研究针织行业研究饰品类研究饰品类研究内部讨论内部讨论?火车站商圈所有针织类商户?商场内及街边店?世贸、天隆负一、黄河平商场?针织类市场承包人?百年德化、饰品类饰品商户研究?饰品类大户邀约深访,了解核心需求为保障项目报告的准确性,项目小组进行了深度调研考察、搜集数据资料、开展内外部研讨会。查阅资料查阅资料?内部:万菱内部二期筹备小组、高管讨论?外部:邓总结合广州乃至全国的专业市场发展趋势,提出规划纲领。?广州联众 2007 年万博商城一期、二期商业规划?历史数据参考?广州相关商业项目规划项目工作方法火车站商圈小商品各业态分火车站商圈小商品各业态分析析第二节第二节页页竞争分析商圈分析火车站商圈分析商户分析定位分析页火车站商圈小商品行业批发市场分析: 各业态火车站商圈小商品行业主要有 9个经营品类,主要经营商户 901 户。页火车站商圈小商品行业批发市场分析: 各商场火车站商圈小商品行业共有 12 个批发市场,主要有大户 381 户,小户520 户,合计 901 户。火车站商圈配套设施说明: 页 1、餐饮:有固定门牌号和经营场所,不包括流动摊位; 2、住宿:快捷酒店、酒店、公寓等 3、娱乐: KTV 、网吧、美容美发、足浴、休闲洗浴 4、银行:银行营业网点(人工柜台)、 ATM (自动提款机) 5、物流:流动性物流收货点、有固定门面房物流公司