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文档分类:法律/法学

浅谈不动产物权的登记与司法保护.doc


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浅谈不动产物权的登记与司法保护.doc
文档介绍:
浅谈不动产物权的登记与司法保护.doc浅谈不动产物权的登记与司法保护刘晓《屮华人民共和国物权法》第六条、第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。这是不动产物权公示原则及登记生效原则的法律规定,也是物权保护的基础。围绕着不动产物权的登记和司法保护,笔者谈些粗浅的看法。物权是排他的“绝对权”、“对世权”,要求他人负有不作为的义务,即不应该妨碍,因此必须让广大的义务人明确谁是权利人。同吋,物权人转让物吋,也应该让买主知道他有没有资格转让。这都要求以令人信服的特定公示方式确定,从而让大家很容易、很明白地知道物的所属,以维护权利人和社会公众的合法权益。为此,我国法律对不动产物权的设立、变更、转让和消灭规定了依法登记原则。按照我国现行相关法律规定,除另有规定外,不动产物权经依法登记发生效力,未经登记不发生效力。也就是说,登记的不动产物权的权利人在法律上被推定为真正的权利人。例如:甲、乙双方订立了合法有效的房屋买卖合同后,只有依法办理了房屋所有权转让登记后,才发生房屋所有权变动的法律后果,不经登记,法律不认为发生了房屋所有权的变动。这里的“另有规定”主要包扌舌三种情形:一是按照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定,属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二是菲依法律行为而发生的物权变动的情形。如《物权法》第二十八条、第二十九条、第三十条关于因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定,继承或受遗赠,合法建造或拆除房屋等行为的相关规定。三是登记为对抗要件而非生效要件的情形。如《物权法》第一百二十七条、第一百二十九条、第一百五十五条、第一百五十八条关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提条件,但是,由于我国没有实行不动产强制登记制度,导致现实屮大量的、大批的不动产未依法办理登记,这给司法工作屮如何保护物权带来了难题。我国《物权法》第三章对物权保护的途经和情形作出了具体规定,第三十三条至第三十七条分别规定了物权确认请求权,返还原物请求权,排除妨害、消除危险请求权,修理、重作、更换、恢复原状请求权,损害赔偿请求权。但笔者认为,这些权利的行使和保护应以权利人的物权依法设立或登记为前提。也就是说,依法应该登记的不动产物权,只有经过登记,人民法院才予以保护,未经登记的人民法院不予保护。具体情形有:一是关于土地的权属争议。凡属于土地使用权、所有权的争议,应按相关法律规定由相关人民政府确权,人民法院只对依法登记的土地权属予以保护。二是司法保护不是物权保护的唯一途经。对非法占用土地、违章建筑妨害权利人物权时,权利人可以申请人民政府相关部门对非法行为进行处理。如甲、乙双方为左右邻居,各住宅Z间为公共通道,均非双方土地使用证范围Z内,甲翻修房屋时占用了该公共通道影响了乙的通行,则乙应以甲非法占地、违章建设为由中请人民政府解决,而不应以妨害自己的物权为由起诉。三是登记的物权所有人有权处分相应物权。如甲、乙夫妻二人拥有一处房产,登记为甲的名义,甲出卖给内后,除双方恶意串通外,乙不得主张该买卖无效。四是真实物权与登记物权不一致吋的更正登记问题。按照《物权法》第十九条的规定,权利人、利害关系人可以申请更正登记和异议登记。如甲、乙非法同居期间共同 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.