合肥房地产市场研究报告页易居.doc

2009年12月合肥房地产报告市场报告目录易居视点 5第一篇整体市场篇 7第一章、政策资讯 7一、政策法规 7二、市政动态 9三、市场资讯 12第二篇市场分析篇 15第二章、商品房市场 15一、市场综述 15二、供求关系分析 16三、供应量分析 17四、成交量分析 20五、成交均价分析 22第三章、土地市场 23一、本月供应土地分析 23二、本月成交地块分析(不含工业用地) 25三、重点成交地块 27四、下月重点土地推介 28第四章、商品住宅市场 30一、市场综述 30二、供求关系分析 31三、供应量分析 32四、成交量分析 33五、成交均价分析 38六、项目解析 39第五章、商业市场 44一、市场概述 44二、供求关系分析 44三、市场供应量分析 45四、市场成交量分析 46第六章、产品分析 47一、产品综述 47二、案例分析 51第七章营销媒体 55一、营销透析 55二、媒体分析 57三、典型项目 60第三篇区域数据篇 64一、蜀山区 64二、包河区 64三、庐阳区 65四、瑶海区 65五、政务区 66六、高新区 66七、新站区 67八、经济区 67九、滨湖区 68易居视点E-houseReview易居视点缩紧——供应成交双双下降,供不应求态势不变:㎡,%,%;㎡,%,%。经历了上月供求大幅上升后,本月楼市有所降温。供应成交双双下降,成交降幅大于供应降幅。但是成交仍然保持在高位,所以供不应求态势不变。成交价格继续上涨,涨幅加强:本月商品住宅成交均价为4980元/㎡,%,%。本月价格继续上扬,增长速度超过上月,并实现了全年成交价格最高纪录。房价一路攀升,追涨”规律体现无疑,根据走势判断,上涨是大势所趋,但不可能无止境的增长,近期成交已经出现回落,如果成交进一步下降,房价大涨的可能性不大。市场调整整体平稳09年初国家和合肥地方政府均出台了扶持楼市政策,效果已然显现,09年的房地产市场不可谓不火爆。2010年国家将会继续出台和落实相关扶持政策,地方政府亦将有新政策出台,在政策及价格均触底的条件下,预计合肥市场将在2010年中前期呈现继续升温迹象。从整体来看,合肥市场相对于国内其它一、二线城市而言,整体风险相对较低,2010年市场处于调整期,整体表现相对09年而言起伏将趋于平缓!市场综述MarketSummary第一篇整体市场篇第一章、政策资讯一、。这次会议将分析国际国内形势,总结2009年经济工作,对2010年经济发展工作作出部署。专家预计,明年的刺激政策料将继续,“政策紧缩信号”的预期已不存在,但是经济结构调整应成为重点。楼市:明年下半年或调整深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,民众对政策的依赖性不要过高。因为相较政策,市场调整更重要。不过,中原地产研究中心的张海清认为楼市价量暴涨源头是市场资金无出路,投资者对股市不稳定、投资实体亏损有目共睹,因此导致房地产在2008年调整之后遍地出现翻番现象。她认为,短期内市场缺乏降价动力。:二手房营业税惠政叫停其他惠政延续据北京12月9日消息,国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这意味着除二手房营业税外,其他如契税、印花税、土地增值税的减免将继续。在二手房的交易成本中,营业税占了很大比例,购房者对二手房营业税优惠政策的是否延续很关注,绝大数想要购买二手房的购房者都表示营业税的优惠对是否继续选择二手房很重要。而备受关注的二手房税费优惠政策去留问题终于在9日有了明确的动态,而在12月8日,大连也成为全国第一个叫停优惠的城市,从2010年1月1日起将终止二手房营业税的优惠。