房地产投资浅论(内部培训分享)演示课件.pptx

,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资分析中,我们使用的投资概念是狭义的。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。所以,这里的投资是预先垫付的资金(没有包括其他资源)。所谓房地产投资3房地产投资形式多种多样:房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等,都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异,但它们都有一个共同的特点,即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。4“黑盒子”?“黑盒子2”“黑盒子3”项目5机会之间的互斥性机会成本机会成本是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值;也可以理解为在面临多方案择一决策时,被舍弃的选项中的最高价值者是本次决策的机会成本。6问题1:投资选择问题2:投资安全——风险7PartOne房地产投资简介018什么是房地产?房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称。两者具有整体性和不可分割性。房地产权利包括房地产所有权和他项权利,这种权利体系称为“权利束”,即房地产权利是由一束权利组成的,房地产所有权是最完全、最充分的权利,包括由此派生出的租赁权、抵押权、典当权、地役权等。9几个基本概念资金时间价值复利名义利率实际利率通胀率财务杠杆我们所投入的并不是一成不变的。我们能借助外力/工具撬动更大的目标。10