房地产企业多元化融资方式分析.docx

学号:3110825112题目类型:论文(设计、论文、报告)桂林理工大学GUILINUNIVERSITYOFTECHNOLOGY本科毕业设计(论文)题目:房地产企业多元化融资方式分析——以越秀地产为例学院:管理学院专业(方向):会计学班级:会计11-1班学生:汤清指导教师:罗付岩2015年6月日摘要房地产业是一个上下关联行业较多的资金密集型行业,在国民经济中扮演着至关重要的支撑者的角色。但是近年来,我国的房地产企业开始进入调整期,虽然政府为改善房地产市场而进行一系列政策和措施,但市场还是很难重现过去的辉煌时光。现阶段来说,融资难是房地产企业面临的主要问题。我国的房地产企业融资方式仍旧比较单一,大部分的资金来源还是依靠银行贷款,其他融资方式所筹集资金所占比重较小。本文从房地产融资相关理论着手,通过介绍房地产融资主要特点及遵循原则,然后分析银行贷款、股票融资、债券融资、私募基金等6种主要融资方式在我国房地产企业的运用情况,然后找出房地产企业融资存在主要的问题和造成的原因。再结合越秀地产集团的发展历程、所使用多元化的融资方式及其整体融资状况以及其融资效果来分析。从而提出完善房地产多元化融资的相关建议,以促进房地产企业健康发展。关键词:房地产企业;多元化;融资方式;越秀地产TheAnalysisofRealEstateEnterprisesFinancingChannelDeviesificationStudent:TANGQingTeacher:LUOFu-YanAbstractAsaverticallyrelatedindustriesandmorecapital-intensiveindustry,,therealestateenterprisebegantoenteraperiodofadjustment,althoughthegovernmentadoptedaseriesofpoliciesandmeasurestoimprovetherealestatemarket,,,mostofthesourcesarerelyonbankloans,,thenanalysisofofbankloans,equityfinancing,bondsfinancing,biningthedevelopmentprocessofYuexiuPropertyGroup,,:realestateenterprisediversificationfinancingchannelYuexiuProperty目录摘要 IAbstract II一、相关理论界定 2(一)融资与房地产融资慨念 2(二)资本结构理论 2二、房地产企业融资特点与现状分析 4(一)房地产融资的特点及原则 4(二)房地产主要的融资方式 5(三)当前房地产企业融资存在的主要问题 10(四)影响房地产企业融资的因素 11三、越秀地产发展历程及多元化融资方式分析 12(—)越秀地产发展历程 12(二)越秀地产多元化的融资方式分析 12(三)越秀地产总体融资情况分析 141、资产负债分析