大酒店项目可行性研究报告2.pdf

重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告


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二二二OOO OOO 六年六年六年十十十月月月八八八日日日

目目目录
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重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告

第一章总论
1、1 项目概况
1、2 主要技术经济指标
1、3 项目现状及进度计划
第二章项目背景调研
2、1 宏观区域概况
2、2 项目区域概况
2、3 美国戴斯酒店集团背景
第三章重庆酒店市场调研
3、1 重庆市酒店行业市场调查
3、2 重庆江北、渝北、北部新区酒店行业市场调查
3、3 项目前景预测
第四章项目定位
4、1 项目市场定位
4、2 项目客户定位
第五章投资估算及盈利预测
5、1 投资估算
5、2 盈利预测
第六章结论
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重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告
第一章第一章第一章总论总论总论

1 、、、1 项目概况项目概况项目概况
重庆戴斯大酒店由重庆深港机电消防工程有限公司全额出资修建,聘请世界 500
强之一的美国戴斯集团管理的国际五星级商务、旅游酒店。
重庆戴斯大酒店选址于国家级开发区——北部新区高新园内,是北部新区的中心
地段。戴斯大酒店地处高新区规划的商业街,位于十字路口,三面临街,交通便利。
距江北国际机场 10 ㎞,距市内中心商贸区 5 ㎞;东临重庆龙头寺火车站 3 ㎞,距西南
最大的港口江北寸滩港 3 ㎞;正在拟建中的重庆市内轻轨列车 3 号线也将通过高新区;
三面临街,东南临 54 米宽的经开大道,西南侧紧靠 41 米宽的城市主干道,西北侧为
16 米宽城市支路。

项目区位及交通图:


戴斯大酒店地处的北部新区,该区域入驻的开发商均为知名度高、实力雄厚的房
地产开发商,有“棕榈泉黄埔投资的“比
华利豪园”别墅群,保利高尔夫,还有“金科天湖美镇”、“蓝湖郡”、建工未来城、奥
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重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告
林匹克花园等一大批高档楼盘。该地区将是重庆北部最大的富人聚集区。

1、、、2 主要技术经济指标
项目名称:项目名称项目名称:::重庆戴斯大酒店
开发单位开发单位::::重庆深港机电消防工程有限公司
地理位置地理位置::::北部新区高新园 I9-1 地块(原 I-15-1 号地块),金开大道七号,三面临街。
项目规模:项目规项目规模模:::建筑用地约 23 亩,总建筑面积 万平方米,其中地下车库及设备用房面
积约 4000 平方米,地上裙楼面积 20000 平方米,主楼 19000 平方米。
设计特点:设计特点:::

戴斯大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件,力求营造优美环境,
在功能方面作了大量超前的设想,以适应五星级酒店的使用功能。

主体建筑在外形设计上力求时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方沿
金开大道形成 70 米×90 米的景观广场,并可作地面停车使用;设计了 150 多
个车位以备来宾使用。

主体建筑设有客房 285 间,餐饮用建筑面积近 20000 平方米。

裙楼设客梯电梯 4 台,塔楼设高速客梯 5 台。

大厅空高 3 层楼,大跨度柱距,尽显豪华大气。

1 、、、3 项目现状及进度计划
项目已完成土建和机电安装,外装饰已完工。
2006 年 6 月-2006 年 12 月份为酒店精装修期。
2007 年元月份酒店对外试营业。





第二章第二章项目市场背景调查
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2...1 宏观区域市场概况
1、、、重庆市概况、重庆市概况重庆市概况重庆市概况
人口状况人口状况人口状况

2004 年末,重庆市户籍人口 万人,比上年增加 万人。
常住人口 万人,比上年减少 万人,下降 2%,
其中居住在城镇的人口为 万人,比上年增加 万人
城镇化率达到 %,比上年末提高了 个百分点。
全市人口出生率 ‰,比上年下降 个千分点,人口自然增长率
‰,下降 个千分点。

尚处于目前国际上所谓的城市化中级的前期,低于目前北京 %的城市化率,城
市化水平较低,未来提升的空间较大。

重庆市城市规划: