货币银行学期末论文.docx

北京理工大学珠海学院《货币银行学》期末论文题目浅谈利率变动对房地产市场的影响学院会计与金融学院专业会计学年级姓名学号任课老师彭莲珠日期2013年6月10日摘要根据资料显示,政府近年来调控房地产价格的手段主要以利率政策为最主要的手段。利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。但由于利率政策实施的时间影响和房地产需求的影响,利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文结合近期我国的利率调整,探讨了利率调整对我国房地产市场的具体影响,以及对我国房地产投资规模及房价的影响。关键词:存贷款基准利率、银行利率、房地产、价格一、存贷款基准利率的概况基准利率是指多种利率并存的条件下起决定作用的利率,即这种利率的发生变动,其他利率也会相应变动。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。 中国人民银行将商业银行等金融机构的存贷利率成为基准利率。我国的存贷利率基准利率是由政府管制的,政府则需要考虑利率是否调整和利率水平高低是否适当。二、我国房地产市场背景我从我国国家统计局的网站中得到了一下数字情况,分别从房地产的开发情况、房地产的销售情况和房地产开发企业资金的来源情况,来阐述当代中国社会上房地产市场的真实情况。(一)-5月份,全国房地产开发投资26798亿元,%,增速比1-。其中,住宅投资18363亿元,%,,%。下图是全国房地产开发投资增速图。图1从上图可看出,房地产开发投资在2012年时比较平缓,而2013年的年初,有快速上升的趋势后,又稍微下跌趋于平缓。-5月份,房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米,%,增速比1-;其中,住宅施工面积384717万平方米,%。房屋新开工面积73613万平方米,%,增速比1-;其中,住宅新开工面积54291万平方米,%。房屋竣工面积28745万平方米,%,;其中,住宅竣工面积22204万平方米,%。 1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11756万平方米,%,降幅比1-;土地成交价款2718亿元,%,增速比1-。(二)商品房销售和待售情况1-5月份,商品房销售面积39118万平方米,%,增速比1-;其中,%,%,%。商品房销售额25864亿元,%,增速比1-4月份回落7个百分点;其中,%,%,%。下图2。图25月末,商品房待售面积42924万平方米,比4月末增加336万平方米。其中,住宅待售面积增加91万平方米,办公楼待售面积增加14万平方米,商业营业用房待售面积增加161万平方米。(三)房地产开发企业到位资金情况1-5月份,房