房 地 产 估 价 报 告.docx

房地产估价报告估价项目名称:深圳市科技园北区科峰路 2号特发信器工业大厦 4、5、6层房地产市场价值评估委托方:深圳市特发集团有限公司估价方:深圳市天健国中联资产评估土地房地产估价有限公司估价人员:韩国婷估价日期: 20 11年 10月 24日至 20 11年 11月4日估价报告编号:【 2007 】岳华中天【评】字第 7号目录致委托方函..................................................................2 估价师声明..................................................................4 估价假设和限条制件..........................................................5 房地产估价结果报告..........................................................9 一、委托方..................................................................9 二、估价方..................................................................9 三、估价对象...............................................................10 四、估价目的...............................................................16 五、估价时点...............................................................17 六、价值定义...............................................................17 七、估价依据...............................................................17 八、估价原则...............................................................18 九、估价方法...............................................................19 十、估价结果...............................................................19 十一、估价人员.............................................................21 十二、估价作业时期.........................................................21 十三、估价报告应用的有效期.................................................21 第四部分附件..............................................................22 致委托方函深圳市特发集团有限公司: 承蒙贵方委托,我公司对贵公司委托之房地产进行评估,估价时点为 2011 年 10月 24 日, 估价目的为核定资产提供价值参考意见, 根据贵公司提供的有关资料, 依据我国有关法律法规,制度,遵循必要的评估与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上, 综合评估人员经验和对影响房地产价值因素的分析, 对该房地产的公开市场价值做出评定估算,现将评价结果报告如下: 委托估价房地产为深圳市科技园北区科峰路 2 号特发信息工业大厦 4、5、6 层房地产市场股价评估,建筑面积合计为: 9, 平法米,该房地产在估价时点的评估结果如下: 评估总值:人民币 38,146,100 元大写金额:人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整预计应补地价:人民币 3,688,152 元大写金额:人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值:人民币 34,457,948 元大写金额:人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整法人代表: 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 20 11年 10月 24日估价师声明我们郑重声明: 1 、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。 2 、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受本