房地产估价报告.doc

1 房地产估价报告(1)封面(2)目录(3)致委托方函(4)估价师声明(5)估价的假设和限制条件(6)估价结果报告(7)估价技术报告(8)附件估价项目名称: 武汉关山三路华中科技大学文华学院新食堂房地产抵押贷款评估委托方:武汉华中科技大学文华学院估价方:湖北 XX 房地产评估咨询有限公司估价人员:邓婵娟估价作业日期:二○一○年十一月二十日至十一月二十六日估价报告编号: (鄂) XX [200 8] 估字第 XXX 号目录 2 一、致委托方函武汉华中科技大学文华学院: 我公司于 2010 年9月 20 日受贵公司的委托, 对贵公司所拥有的位于武昌关山三路文华学院食堂的房地产进行评估, 估价时点为 201 0 年 11月 20日, 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价人员在现场查勘的基础上,根据《房地产估价规范》、相关法律法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验,结合贵方所提供的资料和本次估价目的, 遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则, 按照估价程序, 选取科学的估价方法, 综合分析影响房地产价格的各项因素, 经过仔细的分析测算, 最终确定估价对象房地产食堂建筑面积 4200m 2 ,于 2004 年5月20 日建成竣工验收合格。土地使用权面积 1788 平方米,在估价时点 20010 年 11月 20日, 经调查未发现各项法定优先受偿款的房地产抵押价值为 万元,大写:人民币肆仟伍佰陆拾捌万壹仟肆佰元整, 单价为: 元/ 平方米。其中: 土地使用权价值为 万元, 大写: 人民币叁仟玖佰贰拾玖万柒仟陆佰元整,房屋建筑物的价值为 万元,大写: 人民币陆佰叁拾捌万叁仟捌佰元整。详细情况请见《房地产估价结果报告》。特此函告! ! 法定代表人: 湖北 XX 房地产评估咨询有限公司二○一○年十一月二十二日 3 二、估价师声明我们郑重声明: 1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论, 但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制。 3 、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4 、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5 、估价人员雷小军、江洁对估价对象进行了实地查勘。 6 、没有本估价机构以外的人对本报告提供重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒、欺骗等不正当手段, 致使评估人员在报告书中选用了错误的数据,相应责任由委托方承担。注册房地产估价师签字:邓婵娟 4 三、估价的假设、限制条件以及报告使用提示 1、估价假设条件(1 )假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。(2 )假设估价对象是合法产权下的房地产,不存在任何产权纠纷及他项权利。(3) 估价对象土地登记用途为教育用地, 房屋登记用途为食堂、办公, 估价对象实际用途为教育业, 本次评估假设估价对象按照现状用途持续使用的状态下进行。(4 )假设估价对象产权人合法取得房屋所有权及土地使用权, 并支付相关费用。(5 )任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 2 、估价限制条件(1) 本报告评估目的仅为