万科机电顾问选择.ppt

酒店(商业)顾问公司选择探讨宁波万科采购管理部葛昊然2011-12-07国万利建筑无限生活本课题要解决的几个问题:、酒店商业是否要请顾问公司;2、该如何选择顾问公司;3、顾问公司的管理。以镇海酒店的顾问聘请过程为基础,回答以上的问题国万利住宅的体系相对比较固定,高端商业地产的到来,无异于狼来了!国万利镇海绿核地块五星级酒店及商业配套政府要求酒店必须达到国家五星级酒店标准,倾向于高端国际品牌酒店。皇家固内容酒店商业90528m建筑面积:;309972m23200m占地面积26916它积率建筑面积43000457002号商地观长廊(平米)出让年限40食嘉欢乐草酒店按照国家五星级酒店标商业竣工准,竣工后6年内拿到五星后6年内级证书,否则支付违约金销售<25442m6000万。从运营角度考虑,40%客积平:-18客积平酒店面积定位33000平米另10000平米建成持有性酒店公寓五星级酒店来了!国万利国际品牌的五星级酒店如何设计施工,后期如何进行采购,和住宅差异非常大,一切都是未知完全陌生的概念不知从何入手从结构系统上来讲,酒店和住宅主要的差异在哪里?国万利国际品牌的五星级酒店机电系统的复杂程度是五星级酒店和传统住宅的差异之·1、暖通工程火灾自动报骛系统机械通风系统自动喷淋系统·消火栓系气体灭火系统2、弱电系统·电话及网络配线系统特种设施防火系统·防排烟系统五星级酒店机楼宇自动化控制系统5、给/排水工程综合布线系统·生活用冷热水供应系统安保系统)雨水和废水排放系统电系统之复杂背景音乐生活水和废水处理系统·紧急广播、公共广播系统·游泳池和水景过滤系统车道闸系统·绿化水系统令人感叹。智能—卡通系统中水回用系统宽带网络系统水回收系统智能化系统集成智能客房系统6电梯工程弱电机房设计7,厨房系统3强电工程变配电系统8洗衣房系统照明系统动力系统防接地系统用发电系统国万利国际品牌的五星级酒店机电系统涉及的工作目前是个空白,不是一两个工程师或者设备厂商可以完成。建筑师不擅长复杂的机电设计;国内设计院的机电图设计要求纸达不到足够的深度;对于复杂的机电设备,设计院图纸无法直接作为招标图酒店机电系统过于复杂,仅仅依靠一两个工程师,无招标要求法完成复杂的招标图纸及技术要求,对于酒店商业的设备选型、参数设定缺乏足够的经验;对于产品设备也很难评估。涉及设备品类繁多,成本不易把控。对于整体施工图的审核,以及不同设备间二次深化图施工现场协调纸的把控调整,需要较强的专业能力及丰富的经验(避免设计漏洞和不同设备点位冲突)机电系统的竣工现有的工程技术力量很难把控酒店商业的复杂机电系验收以上的问题正是机电顾问的工作!国万利国际品牌的五星级酒店面临机电系统的问题,是否要请机电顾问呢?国内商业酒店项目采用机电顾问的状况建设单位日前采用机电顾问状况台及外资开放商大型项目几乎均采用机电顾问海外基金\风投资金项目基本完全借助大型专业管理和咨询单位,包括机咆顾问。以往基本仅仅依靠国内设计和咨询单位。但近年来在大型项目政府机构越来越多的采用机电顾问如:北京奥运、上海世博、上海中心过往仅仅依靠国内设计单位,随着大型项目的开发,目前国内各级政府下鬲开发机构各地的城投、城开、土控等政府开发单位在大型綜合项目实施中都已经逐步开始采用机电顾问。私营开发企业大型地产开发商已经与国际接轨,普遍采用机电顾问。中小型开发商也逐步开始借助机电顾问际酒店管理、娱乐等连此类集团(如:凯悦、洲际、希尔顿等)在国内的每一个项锁集团都会建立设计顾问困队,机电顾问是其中最为重要的伙伴之一摘自《机电顾问:商业地产的炼金者》国万利国际品牌的五星级酒店是否要请机电顾问?兄弟公司相关项目聘请机电顾问情况分公司项目名称|酒店运营公司是否聘请机电顾问备注武汉公司万科城上海君兰卓展在建苏南公司金域提香雅仕阁中建国际在建深圳公司万科中心微陪斯迈进改造中上海公司铜山街项目|精品酒店迈进在建上海公司七宝53#地商业综合体迈进在建与洲际签意向书后,酒店管理公司明确要求,必须请机电顾问!国万利国际品牌的五星级酒店一机电顾问开始寻源与著名机电顾问公司接洽,寻求合作可能(柏诚、迈进学****了解机电颙问工作方式、工作内容、合同框架及行业内的情况通过酒店管理公司、建筑设计师、设计院探寻意见、寻找其他合作资共对7家单位进行入围沟通摸底进行报价分析,分别对技术及价格进行评定迈进柏诚贝科奧雅纳思迈柏坚史伟高国万利