工程岗位应知应会.ppt

物设备设施管基础回正荣物业正荣物业设备管理专题培训由于我部工程人员对设备设施管理经验不足,不知道怎样管理,也不知道管理些什么,因此我们组织此次专题培训,希望对提高大家的设备设施管理水平有一定的帮助,已正荣物更、?物业设备既包括室内设备,也包括物业红线内的室外设备与设施系统具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备,这些设备构成了物业设备的主体,是物业全方位管理与服务的有机组成部分。注:作为现代物业,无论是住宅、商业,还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型,物业谩备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们***的基本需求,同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作,物业的功能和作用才能够得以实现。已正荣物更2、物业设备管理的意义注:物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面,也就是说,需要做好子物业设备的管理运行、维修和保养等方面的工作。·管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学****及生活环境中,起到基础性管理的作用,并提供了有力保·②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能,促进物业与设备现代化、规范化的强有力·③物业设备管埋是提高现有设备、设施性能与完好率,延长设备使用寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的保证。④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要,对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。⑤物业设备管理能强化物业管理企ψ的基础健建设。已正荣物更3、物业设备管理的目标注:物业设备在整个物业内处于非常重要的地位,它是物业运作的物质和技术基础。用好、管好、维护检修好、改造好现有设备,提高设备的利用率及完好率,是物业设备管理的根本目标。衡量物业设备管理质量的两个指标A设备有效利用率,%·B——设备的完好率,%已正荣物更物业设备是否完好的标准为①零部件完整齐全②设备运转正常③设备技术资料及运转记录齐全④设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效已正荣物更物业设备管理的内容物业设备基础资料的管理物业设备运行管理物业设备维修管理物业设备更新改造管理备品配件管理固定资产(设备)管理和工程资料的管理等已正荣物更·1、物业设备基础资料的管理注:主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规条例、规程、标准等强制性文件。(1)设备原始档案①设备清单或装箱单②设备发票⑨产品质量合格证明书设备原始档案包括④开箱验收报告⑤产品技术资料⑥安装施工、水压试验、调试、验收报告已正荣物更(2)设备技术资料①设备卡片②设备台账设备技术资料包括③设备技术登录簿④蛟工图⑤系统资料(3)政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例规程、标准等强制性文件已正荣物更