天盈香御驿都物业管理招标书.docx

天盈香御驿都物业管理招标书天盈香御驿都物业管理受 开发商的委托,现公开对外招标物业公司来本小区从事物业管理。1项目名称:。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。.主要设备设施介绍。包括配电系统(总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水 ).提供的目标物业设计图和图纸目录(图纸附件)。2、 招标人: 开发商3、 招标内容:本次招标的内容是天盈香御驿都小区的物业管理一体化服务,合同期期限为贰年。物业服务内容主要包括:.房屋建筑本体、公共部分的维护、管理;.公共配套设施、设备维护、运行管理;.公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运;.公共绿化、山水园林小品的养护和管理;.安全护卫及公共秩序管理;.公建配套设施(便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所)的运营管理;7).楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理;8).交通、车辆行驶和停泊管理;9).客户服务管理、特约服务以及物业接管验收;10).物业及物业档案资料收集、管理;11).社区文化的开展;12).法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。4、 投标人的资质要求:1) 投标人必须具有国家建设部或重庆市国土资源和房屋管理局颁发的《资质证书》,管理资质不低于二级以;2) 投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业,并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业;3) 投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。5、报名时需提供的资料:1) 工商局签发的《工商营业执照》(经年审合格)副本复印及正本复印件,《组织机构代码证书》(经年审合格)复印件;2) 税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件;3) 物业管理企业资质等级证书复印件;4) 在管项目的物业管理合同复印件,在管主要项目、获奖情况简要资料,5)其它获奖证书照片6)拟委派主要负责人简历。说明:(1)投标申请人提供以上资料均为一式1份,并按照上述顺序装订,所有的复印件需加盖公司印章,并带原件交招标人审核(审核后退回原件)。上述资料有任何一项缺漏,报名都将被拒绝。(2)投标申请人要对资料的真实性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,将取消投标资格。(3)资格预审:若有效报名单位超出五家时,招标人有权决定接受所有的有效报名单位作为投标人,或通过抽签选定投标人。招标人只给投标人发投标邀请书。6、天盈香御驿都物业拟招标物业管理公共服务标准:项目内容与标准一、接待1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁,表情自然和谐、亲切。对业主一视同仁。2、有完善的值班制度和交接班制度,工作记录。急修服务 2小时到位,24小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并做出解释,做出限时承诺;小修7日内修复。二、房屋、共用设施、设备维护与管理1、每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次;每半年检查巡视1次房屋主体结构;每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录,巡检结束将检查情况等报告业主或业主委员会。2、对业主房屋进行装修管理,对装修中的违约行为及时劝阻,已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。3、水箱每年消毒2次,保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每两年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修。4、化粪池每年清理4次,出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,排水通畅,无积水;地下管井堵塞及时疏通。5、供配电系统、弱电系统建立相关规章制度,操作人员受过专业培训,持证上岗,每日填写运行记录,建档备查。6、避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查,发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。7、电梯运行与管理:相关人员持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗;安全设施完好、齐全、通通风、照明等附属设施完好,电梯及其安全设施每2周不少于1次进行例行保养;有紧急救援方案和操作程序。8、共用空调系统:空调维护及运行时每日填写运行记录,建档备查。9、加强道路维修与养护,保持道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通;停车场内设施完好,符合停车规范要求。三、清洁管理1、共用楼道、电梯、共用卫生间保洁:每天打扫1次各楼层通道和楼梯台阶;每日清扫2次电梯轿箱内垃圾,抹布擦拭1次电梯门壁;每日对共用卫生间清洁2次,每月2次对共用卫生间进行消杀;循环保洁。2、停车场、共用车库或车棚保洁:每天清扫1次车库纸屑和垃圾,每月冲刷1次地下室消杀工作。3、道路保洁:每日清扫1次,每年修理清洁路灯1次,目视灯具、灯座、灯盖、