房地产市场研究报告 2007年深圳市小南山花园项目计划立项可行性研究报告.doc

“小南山花园”(暂名)项目计划立项可行性研究报告项目名称:“小南山花园”(暂名)开发商:深圳市亿禧房地产开发有限公司二OO七年二月四日目录一、项目总论                                                    二、项目投资环境和市场研究                                                  三、项目分析及评价             、地势                        四、市场定位及项目评估                五、项目开发建设进度安排                六、投资估算与资金筹措                                          七、销售及经营收入测定                     八、财务与敏感性分析                   九、可行性研究结论与建议               十、附表                 (全部投资)              十一、附件    一、项目总论1、项目背景(1)项目名称:“小南山花园”(暂名)。(2)开发公司:深圳市亿禧房地产开发有限公司。(3)研究工作依据:国务院、建设部、国家土地管理局、深圳市人民政府、深圳市规划国土局颁发的有关法规和政策。(4)项目建设规模和内容:名目基本资料项目名称“小南山花园”(暂名)位置深圳市南山区棉山路发展商深圳市亿禧房地产开发有限公司地块编号T101-㎡宗地取得方式转让土地用途居住用地土地使用年限70年(从2006-11-17至2076-11-16止)。建筑容积率≤3建筑覆盖率≤22%建筑面积该项目总建筑面积为72577,计入容积率总建筑面积不超过62577㎡,包括住宅建筑面积61437㎡、商业建筑面积1000㎡和建成后无偿移交给政府的社区警务室30㎡、垃圾收集站50㎡、再生资源回收点50㎡、环卫工人休息站10㎡;不计入容积率10000㎡,主要为地下车库、设备用房等。(备注:上述指标以《建设用地规划许可证》、《房地产证》及开发商提供的相关资料为依据)(5)项目开发手续:①根据《深圳市土地使用权出让合同书》(深地合字(2006)0200号)确认深圳市南山荔源实业股份有限公司和深圳市美地佳置业有限公司以有偿出让方式从深圳市国土资源和房产管理局取得地块编号为T101-0046号、(见宗地图红线范围)的土地使用权,该宗地土地用途为居住用地,土地使用年限为70年(从2006年11月17日至2076年11月16日止),土地性质为商品房,主体建筑物的性质为住宅,计入容积率建筑面积不超过62577㎡,总地价为人民币11814639元(包括土地使用权出让金为1772196元、土地开发金209374元、市政配套设施金为9833069元),根据广东省政府性基金(资金)通用票据,以上地价款已全部交清,并于2006年12月15日办理出该用地的《房地产证》(深房地字第4000290692号)。