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word土地登记代理人考试土地登记相关法律知识点强化练习题及答案1良心出品必属.docx


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土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练****题及答案(三)多选题:1.城市规划具体编制包括( )。规划法律体系 B.规划行政体系 C.总体规划D.详细规划【答案】CD按土地价格使用目的分为:()。买卖价格与租赁价格 B.抵押价格与课税价格C.拍卖价格与招标价格 D.征地价格与挂牌价格【答案】AB【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则()。地面地价为3000元/平方米 B.地面地价为1000元/平方米C.楼面地价为3000元/平方米 D.楼面地价为1000元/平方米【答案】AD【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000,以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。4.影响地价的行政因素有( )。【答案】ABCD土地住房制度 B.地价税收政策 C.交通管制 D.行政隶属变更【答案】ABCD【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。国家税赋的增加,一般而言( )。调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升相应减少社会投资,导致土地需求下降相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升【答案】AC下列说法正确的是:( )。土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途【答案】BCD阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为( )。A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加【答案】AC【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。下列地租与地价关系的说法,正确的是( )。地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素级差地租是土地价格存在的根源某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格【答案】AD【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。9.影响土地区位的主要因素包括( )。—般因素 B.自然因素 C.社会经济因素 D.行政因素【答案】BCD【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。下列属于区位理论的有( )。A.杜能“孤立国”理论 B.克里斯塔勒中心地理论C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论D.阿兰索地租理论【答案】ABC11.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是()。当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最高当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最低【答案】AC【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是,当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬开始下降;当两者相等时,平均报酬最高。12.房屋建筑分类中,属于生产性建筑的是( )。A.民用建筑 B.农业建筑 C.工业建筑 D.公共建筑【答案】BC13.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载,并将其传递到地基上。按其构造特点可分为()。条形基础 B.单独基础 C.
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  • 时间2020-10-25
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