市房地产开发某大厦建设项目可行性研究报告.doc

须知本资料为我司为特定企业撰写,所以本研究资料受时限、地理等客观因素影响,请采用者视具体情况而定,如造成不良影响,本司不承担任何后果!可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为,根据结论的需要,以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。房地产开发X大厦建设项目可行性研究报告 ,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示,XX年上半年全国商品住宅销售了6280亿元,%,其中销售给个人为1445亿元,%,%。,与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比,其差距是十分明显的,所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示,人均GDP达到600-800美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元,XX年更是达到了870美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此,未来几年,随着GDP的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。从购买力分析,城镇居民人均可支配收入XX年达到6860元,%;另外,,%。随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看,有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中,有34%的人是为了解决基本居住问题,51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件,5%的人用于保值投资,10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,-。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。由此看来,住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测,我国房地产热潮可持续20年。,但实际进行项目开发的只有100多家。据悉,截至XX年9月末,,,%。,;,。据了解,今年市上计划开发竣工各类房产505万平方米,完成投资180亿元,而这180亿元投资首先定位于中低收入居民,市上将引导商品住房开发的重点向普通商品房建设转移,通过经济适用房建设的组织和管理,将这一定位转化为现实的市场行为。同时加快推进住房分配货币化,全面落实住房补贴资金,更多的将补贴发放到购房职工手中,提高居民的购买力。市上还将完善住房公积金的运行和管理监督机制,充分发挥住房公积金在解决职工住房问题上的作用。在存量房方面,对于去年或以前开发的那些弹性较大的空置户型,如既可做写字楼、又能当住宅,既适合普通工薪阶层、又适合贵族的房子,开发商也都积极修改调整,滞销局面得到了一定扭转;以枫叶新都市为代表的大户型存量住宅,均采取了降价或变相降价的解套手段,但效果甚微;而纯写字间的空置率仍然保持持续增长的态势,除高新开发区外,其它区域写字间的销售状况仍然低迷,西安市写字间存量(含在建待售)保守估计不低于80万平方米,专家预言,至少需要5年的消化时间。西安市各类酒店(含招待所、旅社)共计2000余家,旅游旺季入住率为85%,淡季为40%左右。由于西安市的旅游城市优势,经营相对较好,但淡季的竞争激烈。“十六大”提出了全面建设小康社会的战略目标。根据“十六大”精神,西安市提出到2020年全面实现小康社会的城市发展目标。其中,实现小康的一个重要指标是,到2020年人均住房面积达到20-25㎡。按此计算,考虑人口增长因素,住房缺口尚有8500万㎡-12500万㎡,平均每年有450万㎡-